Rédigé par Donny Yosua, Analyste Magnum Estate ·
Publié 19 février 2026
Erwin Soeriadimadja, Directeur du Bureau Régional de Bank Indonesia à Bali, présentant sur le contrôle de l’inflation à Denpasar, 11/02/2026. Photo : Antara News.
**MAGNUMESTATE.COM, DENPASAR, ** Le secteur immobilier et foncier de Bali a enregistré des signaux contrastés au cours de la semaine du 13 au 19 février 2025, l’indice des prix de l’immobilier commercial montrant des signes de ralentissement tandis que les fondamentaux d’investissement à long terme restaient attractifs pour les investisseurs nationaux et étrangers.
L’indice de l’immobilier commercial s’affaiblit
Des données publiées par Bank Indonesia ont indiqué que l’indice des prix de l’immobilier commercial à Bali s’est affaibli vers la fin 2024, reflétant un fléchissement de la demande dans des segments clés tels que les hôtels et les bureaux. Les promoteurs et les propriétaires ont commencé à ajuster les prix et les incitations pour rester compétitifs dans un contexte de demande en baisse dans les secteurs de l’hôtellerie et des bureaux commerciaux, selon Antara. Le ralentissement était le plus visible dans les zones fortement dépendantes de l’occupation liée au tourisme, où la prudence dans l’expansion des entreprises et les décisions d’investissement sélectives ont contribué à la modération.
Les fondamentaux à long terme restent attractifs
Malgré l’ajustement à court terme, Bali continue d’être perçue comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients d’Indonésie à long terme. De solides fondamentaux touristiques, une demande soutenue pour les propriétés locatives et le positionnement mondial de l’île continuent de soutenir la confiance des investisseurs. Plusieurs analystes ont noté que les villas résidentielles et les développements mixtes restent attractifs en raison d’une demande constante de la part des expatriés et des visiteurs en long séjour.
Infrastructure et durabilité en ligne de mire
Le rôle de Bali dans les initiatives nationales d’infrastructure et de durabilité a également retenu l’attention. La province fait partie des régions impliquées dans les appels d’offres de développement de valorisation énergétique des déchets à grande échelle, une évolution qui devrait influencer la planification future de l’utilisation des terres et le développement urbain durable, et façonner le sentiment des investisseurs envers les projets respectueux de l’environnement à moyen terme.
Conclusion
Dans l’ensemble, le marché immobilier balinais de la mi-février 2025 reflétait une phase de consolidation dans le segment commercial, compensée par une confiance soutenue dans l’attrait à long terme de l’île. Les acteurs du marché anticipent des mouvements de prix sélectifs dans les prochains mois, avec une meilleure performance attendue dans les développements résidentiels et mixtes bien situés, alignés avec la croissance du tourisme durable.
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À propos de l’auteur
Donny Yosua est analyste de marché chez Magnum Estate, promoteur primé à Bali (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Il suit les prix, les rendements et la réglementation de Bali pour les investisseurs étrangers.