Escrito por Donny Yosua, Analista de Magnum Estate ·
Revisado por el equipo legal y de inmigración de Magnum Estate ·
Última actualización 3 de junio de 2026
"~US$33 Tarifa de la e-VOA (30 días) · 5-60 años Rango de estancia (e-VOA, KITAP) · ~US$130 mil Depósito del visado second-home · IDR 1M/día Multa por overstay"
Cifras clave (2026)
Guía de solicitud de visado para Bali 2026: resumen
Esta guía de solicitud de visado para Bali 2026 responde la pregunta directamente: no necesita un permiso de residencia para comprar una propiedad en Bali, un visado turístico VOA/e-VOA o un visado de visitante B211 basta para inspeccionar y notarizar una operación, pero para vivir aquí y administrar un alquiler necesita un visado de residencia (KITAS de inversor, visado second-home/golden visa o KITAP). Fundamental: un KITAS/KITAP también habilita una vía de propiedad más sólida: el título Hak Pakai (Derecho de Uso) a su propio nombre. Para la debida diligencia, la e-VOA cubre 30+30 días por unos US$33, y un B211 se extiende a 60 o 180 días para viajes ocasionales de supervisión. Reubicarse para administrar activamente un alquiler requiere un KITAS de inversor, válido de 6 meses a 5 años, con derechos de trabajo y bancarios; los jubilados suelen optar por el visado second-home, válido por 5 o 10 años, sin patrocinador empleador. Quienes se establecen a largo plazo pueden avanzar al KITAP, residencia permanente tras los años calificados de KITAS. Ningún visado, incluidos estos, otorga freehold (Hak Milik), que permanece cerrado a los extranjeros sin importar su estatus migratorio.
- Solo de visita / debida diligencia: e-VOA (30+30 días, ~US$33) o B211 (60, 180 días).
- Viajes frecuentes de supervisión: visado de entradas múltiples (1-5 años, 60-180 días por visita).
- Reubicación y gestión de un alquiler: KITAS de inversor (6 meses, 5 años), derechos de trabajo y bancarios.
- Jubilados / inversores pasivos: visado second-home (golden), 5/10 años, sin patrocinador empleador.
- Asentamiento permanente: KITAP, residencia permanente tras los años calificados de KITAS.
- Vínculo con la propiedad: ningún visado otorga freehold (Hak Milik); el KITAS/KITAP habilita el Hak Pakai.
"Transparencia: Magnum Estate desarrolla propiedades en Bali, por lo que tenemos un interés comercial. Esta guía es educativa, no constituye asesoramiento migratorio ni legal. Las tarifas y normas gubernamentales cambian; verifique las cifras vigentes en la Dirección General de Inmigración y consulte a un agente de visados con licencia y a un notario indonesio certificado (PPAT) antes de solicitar o comprar."
Transparencia
Esta guía de solicitud de visado para Bali 2026 mapea todos los visados que un comprador extranjero realmente usa, desde una e-VOA turística de 30 días hasta un KITAP permanente, cruzando con tres perfiles: turistas haciendo debida diligencia, inversores administrando un alquiler, y jubilados estableciéndose. Para cada uno cubrimos elegibilidad, costos reales de 2026, el paso a paso de la solicitud, y la parte que la mayoría de las guías se saltan: qué visado realmente fortalece la forma en que puede ser propietario de un inmueble en Bali como extranjero. Todas las tarifas gubernamentales se indican en rupias indonesias (la moneda oficial), con conversión a US$ a ~IDR 16.000/US$.
Qué visado de Bali se ajusta a su situación
Empiece por su objetivo, no por el nombre del visado. El error más común es sobrecomprar un permiso de residencia cuando bastaría un visado de visitante, o subcomprar un visado turístico cuando en realidad pretende vivir aquí y operar un alquiler, lo que requiere derechos de trabajo que solo obtiene con un KITAS.
| Si usted está… | Visado recomendado | Por qué |
|---|---|---|
| Inspeccionando propiedades, 1-2 semanas | e-VOA (Tipo B) | La más rápida y económica; solicite en línea antes de viajar |
| Cerrando un trato / visitas de construcción, 2-6 meses | Visado de visitante B211 (Tipo C) | Prorrogable hasta 180 días; no permite trabajar |
| Viajes trimestrales de supervisión durante años | Visado de entradas múltiples (Tipo D) | Reingresa libremente; válido de 1-5 años |
| Reubicándose y administrando un negocio de alquiler | KITAS de inversor (Tipo E) | Residencia + derechos de trabajo y bancarios; habilita el Hak Pakai |
| Jubilado / financieramente independiente, pasivo | Visado second-home (golden) | 5-10 años, sin patrocinador empleador; prueba de fondos |
| Estableciéndose permanentemente | KITAP | Residencia permanente tras los años calificados de KITAS |
| Los perfiles corresponden a las categorías de visitante (B/C/D) y residencia (KITAS/second-home/KITAP) de Indonesia. Fuente: Dirección General de Inmigración (imigrasi.go.id). |
Tipos de visado de Bali comparados: costo, duración y propiedad de inmuebles
La siguiente tabla es el núcleo de esta guía: finalidad, duración, costo real, derechos de trabajo, y la columna que más importa a la mayoría de los compradores: si el visado le permite mantener el título de la propiedad a su propio nombre.
| Visado | Mejor para | Duración máxima | Costo indicativo | Derechos de trabajo | ¿Puede ser propietario? |
|---|---|---|---|---|---|
| VOA / e-VOA (Tipo B) | Inspecciones, debida diligencia | 30 + 30 = 60 días | IDR 500.000 (~US$33) | No | Puede comprar vía leasehold / PT PMA; sin título a su propio nombre |
| Visitante B211 (Tipo C) | Cierre, visitas de construcción | 60, 180 días | IDR 2-3M (~US$130-200) | No | Puede comprar vía leasehold / PT PMA |
| Entradas múltiples (Tipo D) | Viajes frecuentes de supervisión | 1-5 años (60-180 días/visita) | IDR 5-12M (~US$330-800) | No | Puede comprar vía leasehold / PT PMA |
| KITAS de inversor (Tipo E) | Reubicación, administración de alquiler | 6 meses, 5 años | IDR 3-15M (~US$200-1.000) | Sí (inversor) | Sí, Hak Pakai a su propio nombre |
| Visado second-home (golden) | Jubilados, inversores pasivos | 5 o 10 años | Depósito ~IDR 2 mil M (~US$130.000) | Limitado | Hak Pakai (como titular de permiso de residencia) |
| KITAP | Asentamiento permanente | Permanente (tarjeta de 5 años) | Varía (tras años de KITAS) | Sí | Sí, Hak Pakai a su propio nombre |
| Tarifas gubernamentales en IDR, con US$ a ~IDR 16.000/US$; los rangos de B211/entradas múltiples/KITAS varían según validez, patrocinador y agente. El depósito del second-home es un saldo de prueba de fondos, no una tarifa. Los extranjeros no pueden tener Hak Milik (freehold). Fuentes: imigrasi.go.id; estimaciones del equipo de Magnum Estate para cifras dependientes de agente (marcadas como indicativas). |
Lea los costos con atención: las cifras de e-VOA/B211/KITAS son rangos de gobierno + agente típico y varían con los calendarios de tarifas PMK; confirme las cifras vigentes antes de pagar. El “~US$130.000” del visado second-home es un depósito reembolsable de prueba de fondos mantenido en un banco estatal indonesio, no dinero gastado. Vea cómo encajan los costos de mantenimiento y los impuestos en el panorama general en nuestra guía de impuestos y costos de mantenimiento de propiedades en Bali.
VOA / e-VOA (Tipo B): visitas cortas y debida diligencia
Mejor para: viajes cortos de inspección de propiedades y debida diligencia inicial. Duración: 30 días, prorrogable una vez por otros 30 (60 días como máximo). Costo: IDR 500.000 (~US$33) por solicitud. Son elegibles los ciudadanos de unos 97 países, la mayoría de los pasaportes occidentales.
La vía recomendada es la VOA electrónica (e-VOA): solicítela en evisa.imigrasi.go.id no antes de 14 días previos al viaje, suba la página de datos biográficos de su pasaporte y una foto de 35 × 45 mm, pague con tarjeta extranjera, y reciba la carta de aprobación en 3-5 días hábiles. También puede comprar una VOA a la llegada en el Aeropuerto Ngurah Rai, pero espere filas más largas. Prorrogar la e-VOA (IDR 850.000, ~US$55) ahora requiere una visita biométrica única a una oficina de inmigración local, regla vigente desde el 1 de junio de 2025.
Límite estricto: la e-VOA se prorroga solo una vez. Después de 60 días debe salir de Indonesia o cambiar a un B211, entradas múltiples o KITAS antes del vencimiento. El overstay se multa con IDR 1.000.000 por día. Si está pasando de visitar a comprar, lea comprar propiedad en Bali como extranjero: guía legal 2026.
Visado de visitante B211 (Tipo C): de 60 a 180 días
Mejor para: proyectos de mediano plazo (2-6 meses), cierre de operaciones, reuniones con arquitectos y abogados, supervisión de construcción. El B211 (el visado de visitante/social de entrada única, a menudo llamado “Tipo C”) otorga 60 días y se prorroga dos veces por 60 días cada una, hasta 180 días. El costo indicativo es de IDR 2-3 millones (~US$130-200), según nacionalidad y agente.
El B211 requiere un patrocinador indonesio: un ciudadano indonesio, una empresa registrada (PT) o, en la práctica, su desarrollador o agente. También deberá mostrar un pasaporte válido por 6+ meses, una foto reciente, un extracto bancario (típicamente ~US$2.000 para 60 días) y prueba de viaje de continuación. Cada prórroga dentro del país cuesta aproximadamente IDR 600.000-800.000 y toma de 3 a 7 días hábiles. El B211 no otorga derechos de trabajo: cubre la compra y la supervisión, no la operación de un negocio de alquiler para obtener ingresos.
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KITAS de inversor (Tipo E): reubicación y gestión de un alquiler
Mejor para: vivir en Bali mientras administra operaciones de alquiler, supervisa la propiedad y adquiere más inmuebles. El KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas) es un permiso de residencia temporal válido de 6 meses a 5 años. El costo indicativo es de IDR 3-15 millones (~US$200-1.000) según la duración y el tipo de patrocinador. El KITAS de inversor está patrocinado por una PT PMA (empresa de propiedad extranjera) en la que usted posee una participación calificada, en lugar de por un empleador.
El KITAS habilita derechos que los visados de visitante no ofrecen: trabajo legal y actividad empresarial, una cuenta bancaria indonesia, declaración como residente fiscal, entradas múltiples, y la capacidad de tener el título Hak Pakai a su propio nombre (vea abajo). Los requisitos incluyen pasaporte válido, autorización del patrocinador, prueba de fondos, un certificado de salud y antecedentes penales del país de origen. El trámite normalmente toma de 2 a 4 semanas. Si ya tiene un B211, la conversión a KITAS dentro del país es posible en muchos casos.
Visado second-home (golden): jubilados e inversores pasivos
Mejor para: extranjeros financieramente independientes y jubilados que desean residencia a largo plazo sin patrocinador empresarial. El visado second-home de Indonesia (parte del marco más amplio de “golden visa”) otorga 5 o 10 años de residencia. El requisito principal es la prueba de fondos: un depósito de aproximadamente IDR 2 mil millones (~US$130.000) en un banco estatal indonesio, o un activo calificado equivalente, como propiedades indonesias o bonos gubernamentales. El depósito es un saldo que usted mantiene, no una tarifa que gasta.
Como no requiere empleador ni patrocinador PT, el visado second-home conviene a jubilados e inversores pasivos que no pretenden trabajar activamente, pero quieren una base estable y de varios años para supervisar una villa. Como titular de un permiso de residencia, también puede tener Hak Pakai. Para umbrales de inversión más altos, la vía de golden visa ofrece una validez más larga; confirme los niveles vigentes con la dirección de inmigración antes de solicitar.
KITAP: residencia permanente
Mejor para: quienes se establecen a largo plazo. El KITAP (Kartu Izin Tinggal Tetap) es un permiso de residencia permanente, generalmente disponible después de mantener un KITAS calificado durante un número determinado de años consecutivos (comúnmente vinculado a las vías de inversor o familiar). Se emite en una tarjeta de 5 años que se renueva, con el conjunto más sólido de derechos: residencia estable, trabajo, acceso bancario y, como el KITAS, la capacidad de tener el título Hak Pakai a su propio nombre. Para un inversor extranjero que planea hacer de Bali un hogar permanente, el KITAP es el estado final de la escalera de residencia que comienza con el KITAS.
Visados y propiedad de inmuebles: cómo el KITAS habilita el Hak Pakai
Este es el vínculo que las guías genéricas de visados pasan por alto. Su visado no le permite comprar freehold: bajo la Ley Agraria de Indonesia, los extranjeros no pueden tener Hak Milik (freehold) directamente, con ningún visado. Lo que cambia con su estatus migratorio es la solidez de la vía de propiedad disponible para usted:
| Su estatus | Vía de propiedad disponible | Notas |
|---|---|---|
| Visitante (VOA/e-VOA, B211, entradas múltiples) | Leasehold (Hak Sewa) o PT PMA (HGB) | Puede comprar y notarizar; sin título a su nombre personal |
| Titular de KITAS de inversor / KITAP / second-home | Hak Pakai (Derecho de Uso), además de leasehold / PT PMA | El Hak Pakai puede mantenerse a su propio nombre para uso residencial |
| Los extranjeros no pueden tener Hak Milik (freehold) con ningún visado. Fuente: Ley Agraria N.º 5/1960; ATR/BPN (atrbpn.go.id). |
La conclusión: si pretende tener el título residencial a su propio nombre en lugar de a través de un arrendamiento o una empresa, es un permiso de residencia (KITAS/KITAP/second-home) lo que hace posible el Hak Pakai. Primero, ordene bien la estructura: vea cómo los extranjeros son propietarios de inmuebles en Bali y freehold vs leasehold para inversores inmobiliarios en Bali.
Cómo solicitar: documentos y pasos
Sea cual sea el visado, los documentos y la secuencia principales son similares. Solicite con 2-3 semanas de anticipación, use canales oficiales (evisa.imigrasi.go.id o su embajada/consulado indonesio más cercano), y use solo agentes con licencia.
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Pasaporte | Válido al menos 6 meses desde la entrada prevista |
| Prueba de fondos | ~US$1.000-2.000 (30 días); ~US$2.000-3.000 (60 días); US$5.000+ (180 días) |
| Viaje de continuación | Prueba de salida de Indonesia (no necesariamente regreso al país de origen) |
| Alojamiento | Reserva de hotel o dirección del patrocinador/propiedad en Bali |
| Foto | Reciente, tamaño pasaporte (típicamente 4×6 cm), fondo liso |
| Patrocinador (C/D/KITAS) | Ciudadano indonesio, PT o PT PMA; paso biométrico para prórrogas desde el 1 de junio de 2025 |
| Requisitos indicativos; los visados KITAS/KITAP y second-home añaden pasos de salud, antecedentes penales y prueba de fondos/depósito. Fuente: imigrasi.go.id. |
- Empareje el visado con su cronograma usando la tabla en Qué visado se ajusta a su situación.
- Consiga un patrocinador si es necesario (B211, entradas múltiples, KITAS); su desarrollador o agente a menudo puede ayudar.
- Prepare los documentos de la lista de verificación anterior; escanee con claridad.
- Envíe en línea (e-VOA) o vía embajada/agente con licencia; pague la tarifa gubernamental.
- Complete la biometría en una oficina de inmigración local para prórrogas y permisos de residencia.
- Controle el vencimiento y prorrogue o cambie antes del plazo para evitar la multa de overstay de IDR 1M/día.
Limitaciones y para quién no es esta guía
Esta guía es para compradores e inversores extranjeros; no sustituye a un agente de visados con licencia ni a un abogado de inmigración. Algunas advertencias honestas:
- Las tarifas cambian. Las tarifas de inmigración siguen los calendarios PMK y pueden cambiar entre ciclos presupuestarios; trate cada cifra como indicativa y confirme antes de pagar.
- Trabajar requiere un KITAS. Operar un alquiler para obtener ingresos con un visado turístico está prohibido; si va a administrar activamente, presupueste un KITAS de inversor, no un B211.
- La elegibilidad varía según la nacionalidad. La elegibilidad para la VOA, los requisitos de embajada y las expectativas de prueba de fondos difieren según el pasaporte; verifique su propio caso.
- El depósito del second-home inmoviliza capital. ~US$130.000 depositados en un banco estatal representan un costo de oportunidad real; sopéselo frente a su plan de inversión.
Metodología y fuentes
Las cifras son rangos indicativos de 2026. Las tarifas gubernamentales se indican en IDR (la moneda oficial), con US$ convertido a ~IDR 16.000/US$; los recargos de agente y servicio son estimaciones de mercado y se identifican como tales. Las categorías de visado siguen a la Dirección General de Inmigración de Indonesia; las reglas de propiedad siguen la Ley Agraria y la ATR/BPN. Las reglas, especialmente las tarifas y el requisito de prórroga biométrica (vigente desde el 1 de junio de 2025), cambian; verifique los requisitos vigentes en fuentes oficiales y con un agente con licencia antes de solicitar.
Conclusión
En 2026, emparejar su visado de Bali con su cronograma es el riesgo más barato que puede eliminar. Visite y haga la debida diligencia con una e-VOA o B211; reubíquese y opere con un KITAS de inversor; establézcase a largo plazo con un visado second-home o KITAP, y recuerde que son los permisos de residencia, no los visados de visitante, los que habilitan el título Hak Pakai a su propio nombre. Ordene bien la base legal desde el primer día.
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Preguntas frecuentes: guía de solicitud de visado para Bali 2026
¿Necesito un visado para comprar propiedad en Bali en 2026?
Necesita un estatus legal para estar en Indonesia mientras visita, firma y notariza, pero comprar en sí no requiere un permiso de residencia. Una VOA/e-VOA o B211 basta para completar una operación. Para vivir aquí y administrar un alquiler, necesita un KITAS, visado second-home o KITAP.
¿Qué visado de Bali permite a un extranjero ser propietario de una propiedad?
Ningún visado otorga freehold (Hak Milik). Pero un titular de KITAS de inversor o KITAP puede tener Hak Pakai (Derecho de Uso) a su propio nombre, y cualquier titular de visado puede comprar vía leasehold (Hak Sewa) o una empresa PT PMA.
¿Cuánto cuesta un visado de Bali en 2026?
e-VOA ~IDR 500.000 (~US$33) por 30 días; B211 ~IDR 2-3M (~US$130-200); entradas múltiples ~IDR 5-12M (~US$330-800); KITAS de inversor ~IDR 3-15M (~US$200-1.000). El visado second-home necesita un depósito de ~IDR 2 mil M (~US$130.000).
¿Qué es el visado second-home (golden)?
Un permiso de residencia de 5 o 10 años para extranjeros financieramente independientes y jubilados. Requiere prueba de fondos (~IDR 2 mil M / ~US$130.000 de depósito o activo equivalente) y ningún patrocinador empresarial.
¿Puedo trabajar con un visado B211 o de entradas múltiples?
No. Los visados de visitante prohíben el trabajo remunerado o la administración de un negocio. Para administrar activamente un alquiler, necesita un KITAS de inversor.
¿Cuál es la multa por overstay?
IDR 1.000.000 por día, cobrada en inmigración antes de la salida y aplicada estrictamente; los overstays más largos arriesgan deportación y prohibiciones de reingreso.
¿Es obligatorio el registro biométrico para las prórrogas?
Sí, desde el 1 de junio de 2025, las prórrogas de visado y las nuevas solicitudes requieren huellas dactilares y una foto presentadas en una oficina de inmigración local.
Referencias y fuentes oficiales
- Dirección General de Inmigración (Ditjen Imigrasi): categorías de visado, e-VOA, prórrogas, tarifas, overstay, imigrasi.go.id y evisa.imigrasi.go.id
- Kemenparekraf (Ministerio de Turismo y Economía Creativa): contexto de turismo y visado second-home, kemenparekraf.go.id
- ATR/BPN (Agencia de Tierras): títulos Hak Milik / Hak Pakai / HGB y propiedad extranjera, atrbpn.go.id
- DJP / Ministerio de Finanzas: residencia fiscal e impuestos sobre la propiedad, pajak.go.id
- Base legal: Ley Agraria N.º 5/1960; Ley Ómnibus N.º 11/2020, vía faolex.fao.org
- Estimaciones de mercado (2026): los rangos de servicio dependientes de agente para B211/KITAS/second-home reflejan observaciones del equipo de Magnum Estate y cotizaciones de agentes con licencia; identificados como indicativos.
Sobre el autor
Donny Yosua es analista de mercado en Magnum Estate, una desarrolladora premiada en Bali (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Sigue de cerca los visados, las reglas de propiedad, los precios y las rentabilidades en Bali para inversores extranjeros.
