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Villas y Apartamentos en Venta en Bali Directamente de la Promotora
Apartamentos y villas en Canggu, Sanur, Umalas y Bukit — vendidos directamente por la promotora desde US$225.000, con un ROI proyectado de hasta el 12,3%. Compare precios, zonas y rendimientos en una sola página.
En resumen
Seis proyectos vendidos directamente por la promotora en Canggu, Sanur, Umalas y Bukit, desde $225,000 con un ROI proyectado de hasta el 12,3% y sin comisión de intermediarios. Usted compra a la empresa que diseña, construye, entrega y administra cada residencia, de modo que un único equipo responsable respalda sus ingresos por alquiler. Compare todos los precios y rendimientos a continuación y luego solicite una visita privada.
- PT Magnum Estate International · desde 2019
- Ciclo completo: terreno · construcción · venta · gestión
- 8 proyectos · 575 unidades
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Villas y Apartamentos en Venta en Bali
Seis proyectos — desde apartamentos frente al mar en Sanur hasta villas con vista al océano en Bukit. Los precios de entrada y el ROI proyectado provienen directamente de las listas de precios de la promotora, sin comisión de intermediarios.
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Comparación de Zonas de Bali
Canggu y Berawa
Canggu y su franja costera, Berawa, forman el núcleo de estilo de vida más activo de Bali: playas de surf, beach clubs, colegios internacionales y un flujo constante de turistas y profesionales de estancia prolongada durante todo el año. Esa demanda mantiene la ocupación de alquiler a corto plazo entre las más altas de la isla, y por eso los precios de entrada aquí superan el promedio de Bali. Magnum Resort Berawa ofrece apartamentos a pocos minutos a pie de la playa, coronados por una piscina de 190 metros en la azotea, mientras que la ya entregada Darma Residence muestra cómo se comporta el parque de villas de la zona tras la entrega. Elija Canggu y Berawa si la demanda de alquiler es su prioridad y busca el mercado de alquiler a corto plazo más sólido de la isla.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Agotado
Sanur
Sanur es la consolidada localidad turística de la costa este de Bali: un paseo marítimo pavimentado y tranquilo, aguas seguras para nadar y una escena gastronómica madura, sin el tráfico de Canggu. La zona económica especial respaldada por el gobierno, centrada en el turismo médico, está atrayendo una nueva categoría de visitantes de larga estancia, mientras que la nueva oferta genuinamente frente al mar sigue siendo escasa. Magnum Resort Sanur responde precisamente a ese vacío: un desarrollo frente al mar con 8.000 m² de instalaciones y un yate exclusivo para los residentes. Sanur es adecuado para compradores que prefieren una demanda más estable, orientada a familias, y un producto frente a la playa antes que la vida nocturna, así como para inversionistas que se posicionan antes de la mejora de infraestructura del distrito.
Guía completa de villas en venta en Sanur →Umalas
Umalas se encuentra entre Seminyak y Canggu — a pocos minutos de ambos, pero más verde y tranquilo, con vistas a arrozales y un sólido mercado de alquiler de larga estancia entre profesionales y familias. El terreno aquí es más escaso que en los corredores de expansión de Canggu, lo que sostiene el valor con el tiempo. El conjunto de Magnum en Umalas cubre los dos puntos de entrada al mercado: los apartamentos The Umalas Signature desde US$225.000 — la entrada más accesible del portafolio, con el mayor ROI proyectado, de 12,3% — y las The Umalas Signature Villas, para quienes desean una vivienda independiente con opción de compra en freehold. Una opción equilibrada entre precio, ubicación y demanda duradera.
Guía completa de villas en venta en Umalas →Uluwatu y Bukit
La península de Bukit — Uluwatu, Pecatu y los acantilados del sur — es el territorio de vistas al océano de Bali: una costa espectacular, olas de surf de fama mundial y resorts de cinco estrellas. Los huéspedes pagan un valor adicional por panorámicas que el centro plano de Bali no puede ofrecer, y el parque de villas modernas aquí sigue siendo más escaso que en Canggu. Sky Stars Ocean View es un conjunto de villas de estilo californiano cerca de la parte alta de la península, con amplias vistas a la isla y al océano, servicios de cinco estrellas y seguridad las 24 horas, a pocos minutos de las playas y de los principales puntos de encuentro costeros. Bukit es la opción para compradores que priorizan las vistas, la privacidad y villas de nivel resort por encima de la densidad de todo a pie.
Guía completa de villas en venta en Uluwatu y Bukit →Precios y rendimientos
Precios y ROI de Villas y Apartamentos en Bali
| Proyecto | Zona | Tipo | Precio desde | ROI proyectado | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu y Berawa | Apartamentos | $339,000 | 12.1% | En venta |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Apartamentos | $531,000 | 11.6% | En venta |
| The Umalas Signature | Umalas | Apartamentos | $225,000 | 12.3% | En venta |
| Sky Stars Ocean View | Uluwatu y Bukit | Villas | $508,000 | 10.8% | En venta |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Villas | $553,000 | 10.21% | En venta |
| Darma Residence | Canggu y Berawa | Villas | — | 9.5% | Agotado |
Los precios son cifras de entrada ("desde") para la unidad disponible de menor precio en cada proyecto, tomadas de las listas de precios vigentes de la promotora (junio de 2026). El precio final de la unidad depende del piso, la vista y la distribución — solicite la lista de precios completa para conocer la disponibilidad exacta.
Las cifras de ROI son rendimientos anuales proyectados publicados por proyecto, basados en el desempeño de alquiler de unidades ya entregadas bajo la gestión propia de Magnum. Son proyecciones, no garantías.
Régimen de propiedad
Freehold vs. Leasehold en Bali
Los compradores extranjeros en Indonesia suelen elegir entre un leasehold a largo plazo y una propiedad equivalente a freehold, estructurada mediante los instrumentos legales adecuados. Ambas vías son legales y de uso extendido — la elección correcta depende del presupuesto, el horizonte de inversión y el plan de salida.
| Leasehold | Freehold | |
|---|---|---|
| Qué es | Un arrendamiento a largo plazo del inmueble (hak sewa), generalmente de 25 a 30 años, con opciones de renovación pactadas de antemano, registrado a nombre del comprador. | Propiedad permanente. Los extranjeros no pueden poseer directamente el título freehold indonesio (hak milik); se estructura mediante un título de derecho de uso (hak pakai) o una empresa indonesia (PT PMA). |
| Presupuesto habitual | Precio de entrada más bajo para una unidad comparable — la mayor parte del nuevo stock de inversión en Bali se vende en leasehold. | Precio más alto para una propiedad comparable; más habitual en villas y terrenos que en apartamentos. |
| Ingresos y reventa | Ingresos de alquiler íntegros durante el plazo del arrendamiento; el valor de reventa refleja los años restantes, por lo que las condiciones de renovación son importantes. | Ingresos de alquiler sin límite de plazo; el activo puede revenderse o heredarse sin cuenta regresiva. |
| Ideal para | Inversionistas enfocados en rendimiento que buscan el punto de entrada más bajo y un horizonte de recuperación claro. | Compradores de largo plazo que desean un activo permanente y una transmisión hereditaria sencilla. |
Las opciones de propiedad en Magnum Estate dependen del proyecto — las The Umalas Signature Villas, por ejemplo, están disponibles para compra en freehold. Consulte con nuestro equipo qué estructuras aplican al proyecto de su interés; la documentación de ambas vías es verificada por notarios independientes.
Proceso legal
Cómo Compran Propiedad los Extranjeros en Bali
Los extranjeros pueden comprar propiedad en Bali legalmente sin ciudadanía ni residencia indonesia. Las dos vías principales son el leasehold y la propiedad equivalente a freehold. El leasehold (hak sewa) es el más común: el comprador firma un arrendamiento a largo plazo — generalmente de 25 a 30 años, con opciones de renovación pactadas de antemano — registrado a su propio nombre, y recibe el derecho pleno de habitar la unidad o alquilarla. La propiedad de tipo freehold se estructura mediante un título de derecho de uso (hak pakai), disponible para extranjeros con permiso de residencia indonesio, o mediante una empresa indonesia de capital totalmente extranjero (PT PMA), que puede poseer derechos de construcción (HGB) y es el vehículo estándar para compradores inversionistas. Cada compra se formaliza ante un notario indonesio (PPAT), quien verifica el certificado de terreno, el permiso de construcción (PBG) y la situación legal del vendedor. Al comprar directamente a Magnum Estate, los contratos se preparan en inglés e indonesio y son revisados por notarios independientes en cada etapa.
Lea la guía legal completa para compradores extranjeros (2026)Venta directa de la promotora
Por Qué Comprar Directamente a la Promotora
Sin comisión de intermediarios
Los precios provienen directamente de la lista de precios de la promotora, la misma que utiliza nuestro propio equipo de ventas.
Primera elección de unidades
Acceso a la matriz completa de disponibilidad antes de que las unidades lleguen a las agencias — los mejores pisos, vistas y distribuciones.
Una única contraparte responsable
PT Magnum Estate International firma el contrato, construye el proyecto y entrega las llaves.
Gestión de alquiler incluida
Nuestra propia división de gestión opera las unidades entregadas, de modo que las cifras de ROI publicadas se basan en operaciones reales.
Proceso legal verificado
Los contratos para compradores extranjeros se preparan de forma bilingüe y son verificados por notarios independientes.
Cálculo de la inversión
Cómo Son los Rendimientos
Los rendimientos proyectados en todo el portafolio van del 9,5% al 12,3% anual, y cada cifra corresponde a un proyecto específico, no a un promedio de toda la isla. En el extremo de entrada, The Umalas Signature comienza en US$225.000 con un ROI proyectado del 12,3%, aproximadamente US$27.700 al año antes de la revalorización. Magnum Resort Berawa comienza en US$339.000 con un 12,1%, alrededor de US$41.000 al año.
A esas tasas, solo los ingresos de alquiler recuperan la inversión en aproximadamente ocho a once años, mientras la unidad continúa revalorizándose en las zonas prime de Bali, donde la oferta es limitada. Las cifras son proyecciones específicas de cada proyecto, basadas en unidades entregadas bajo nuestra gestión — consulte las guías detalladas a continuación para conocer la metodología, los supuestos de ocupación y las comparaciones por zona.
Preguntas frecuentes
Comprar una Villa en Bali: Preguntas Respondidas
¿Pueden los extranjeros comprar villas en Bali?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en Bali mediante leasehold (un arrendamiento a largo plazo registrado, generalmente de 25 a 30 años, con opciones de renovación) o estructuras equivalentes a freehold — un título de derecho de uso hak pakai o una empresa indonesia (PT PMA). Ambas vías son legales, de uso extendido y verificadas por un notario durante la compra.
¿Pueden los australianos comprar propiedad en Bali?
Sí — los australianos compran bajo las mismas reglas que cualquier otro ciudadano extranjero: leasehold a nombre propio, o propiedad equivalente a freehold mediante hak pakai (con permiso de residencia indonesio) o una empresa PT PMA. No existe ninguna restricción específica para Australia, y los australianos se encuentran entre los grupos más numerosos de compradores extranjeros en Bali.
¿Cuánto cuesta una villa en Bali?
En venta directa de Magnum Estate, las villas parten de US$508.000 (Sky Stars Ocean View, en Bukit) y US$553.000 (The Umalas Signature Villas). Los apartamentos comienzan más bajo — desde US$225.000 en The Umalas Signature y US$339.000 en Magnum Resort Berawa. El precio final de la unidad depende del piso, la vista y la distribución.
¿Qué ROI puedo esperar de una villa en Bali?
Las proyecciones publicadas en todo el portafolio de Magnum Estate van del 9,5% al 12,3% anual según el proyecto, con base en el desempeño de alquiler de unidades entregadas bajo nuestra propia gestión. La cifra más alta actualmente es la de The Umalas Signature, con 12,3%. Las proyecciones no son garantías.
¿Es seguro comprar sobre planos a una promotora en Bali?
Es seguro cuando la promotora puede verificarse. Compruebe tres aspectos: una entidad legal indonesia registrada (PT), un permiso de construcción (PBG) para el proyecto específico y proyectos entregados que pueda visitar. Magnum Estate — PT Magnum Estate International, construyendo en Bali desde 2019 — reúne los tres, además de contratos bilingües notariados.
¿Debo elegir freehold o leasehold?
El leasehold ofrece el precio de entrada más bajo y es adecuado para inversionistas enfocados en rendimiento con un horizonte definido; las estructuras equivalentes a freehold son adecuadas para compradores de largo plazo que desean un activo permanente y transmisible por herencia. La disponibilidad depende del proyecto — las The Umalas Signature Villas, por ejemplo, pueden comprarse en freehold. Le ayudaremos a definir las opciones según su plan.
Hable Directamente con la Promotora
Deje su número y reciba la disponibilidad actual, la lista de precios completa y los planes de pago de cada proyecto — directamente de la promotora, sin intermediarios.