Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Bali
En resumen: Ingrese el precio de la propiedad, una tarifa promedio por noche, la ocupación esperada y los costos operativos. La calculadora muestra la rentabilidad bruta y neta de alquiler, así como el ingreso anual que implican esos datos. Es una estimación que usted controla, no una garantía.
Su rentabilidad estimada
11.9%
Rentabilidad bruta de alquiler
8.3%
Rentabilidad neta de alquiler
$41,519
Ingreso anual bruto
$29,063
Ingreso anual neto
Recuperación simple: 12.0 años de ingreso neto para recuperar el precio (antes de la reventa o la plusvalía).
Esta calculadora tiene fines ilustrativos únicamente y no constituye asesoría financiera, fiscal ni de inversión. Las tarifas, la ocupación y los costos varían según la zona, la temporada y la administración. Verifique las cifras de forma independiente antes de comprar.
Rentabilidad bruta frente a rentabilidad neta
La rentabilidad bruta de alquiler es su ingreso anual por alquiler dividido entre el precio de compra. No tiene en cuenta los costos, por lo que siempre parece más alta que lo que usted realmente conserva.
La rentabilidad neta de alquiler resta los costos operativos — administración, servicios, impuestos, limpieza, mantenimiento y noches vacías — antes de dividir. Es la cifra que realmente importa para un retorno real, y la que conviene comparar entre propiedades.
Rentabilidad bruta = (tarifa por noche × noches reservadas) ÷ precio
Rentabilidad neta = (ingreso bruto − costos operativos) ÷ precio
Tres factores detrás de la cifra
Cambie cualquiera de ellos y la rentabilidad neta se moverá. Es también donde un buen operador justifica su comisión.
Ocupación
Las noches reservadas al año son el factor individual más importante. Una gestión de alquiler profesional mantiene el calendario lleno en todas las temporadas, en lugar de depender solo de los meses de mayor demanda.
Tarifa por noche
La ubicación, el diseño y las reseñas determinan la tarifa que usted puede mantener. Una villa que la gente quiere fotografiar genera más ingresos por noche que una unidad comparable cercana.
Costos operativos
Las comisiones de administración, los servicios, los impuestos y el mantenimiento determinan cuánto del ingreso bruto usted conserva. Costos más bajos y predecibles elevan la rentabilidad neta sin modificar la tarifa.
La meta de los proyectos de Magnum
Como referencia, Magnum Estate proyecta un ROI neto del 9,5–12,3% anual en sus desarrollos administrados, construido a través de la ubicación, el diseño y la gestión interna. Vea cómo se construyen esos retornos en la guía de inversión.
La entrada comienza en $225,000, con una plusvalía proyectada del 40–70% a lo largo del ciclo de construcción. Compare precios actuales y rentabilidades proyectadas en los proyectos actuales.
Rentabilidad de alquiler, explicada
¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler en Bali?
Una rentabilidad neta de alquiler en el rango alto de un dígito hasta el rango bajo de dos dígitos es sólida para una villa vacacional administrada en una zona privilegiada de Bali. Las cifras brutas son más altas porque ignoran los costos, así que compare siempre las netas. Los proyectos administrados de Magnum apuntan a un ROI neto del 9,5–12,3%.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta divide el ingreso anual por alquiler entre el precio e ignora los costos. La rentabilidad neta primero resta administración, servicios, impuestos, limpieza, mantenimiento y noches vacías. La neta es lo que usted realmente conserva, por lo que es la base justa para comparar.
¿Esta calculadora incluye la plusvalía?
No. Solo mide el ingreso por alquiler. La plusvalía — el aumento en el valor de la propiedad — es independiente y se suma a su retorno total. Magnum proyecta una plusvalía del 40–70% a lo largo del ciclo de construcción, que la cifra de recuperación simple no contempla.
¿Qué tasa de ocupación debería usar para Bali?
La ocupación anual de una villa bien administrada en una zona privilegiada suele modelarse en el rango del 60–75% al promediar temporadas altas y bajas. Use una cifra conservadora que pueda respaldar y luego contrástela con datos reales de reservas de la zona específica.
¿Qué costos debo considerar?
Presupueste comisiones de administración, servicios, impuestos gubernamentales, limpieza y blancos, mantenimiento rutinario, seguro y las noches en que la villa permanece vacía. En conjunto, estos suelen representar el 25–40% del ingreso bruto, por lo que la rentabilidad neta queda bien por debajo de la bruta.
Vea las cifras en proyectos reales
Calcule sus propias cifras arriba y luego lea la guía de inversión en Bali o hable con el equipo para obtener datos de rentabilidad a nivel de proyecto.