Términos y Condiciones

1. Sobre nosotros

El Sitio es operado por PT Magnum Estate International, una empresa constituida conforme a las leyes de la República de Indonesia, con oficina en Jl. Bumbak No. 156, Kerobokan, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361, Indonesia. Desarrollamos y comercializamos bienes inmuebles residenciales y turísticos en Bali, Indonesia. Está registrada en Indonesia bajo el Número de Registro Empresarial (NIB) 1245000742689.

2. Aceptación de estos Términos y modificaciones

Al utilizar el Sitio, usted acepta estos Términos. Podemos actualizarlos periódicamente para reflejar cambios en nuestras prácticas, en el Sitio o en la legislación. La versión actualizada se aplica a partir de la fecha de su publicación, indicada por la fecha de “Última actualización” arriba, y el uso continuado del Sitio implica que usted acepta el cambio. Revise esta página periódicamente.

Usted acepta que la aceptación electrónica de estos Términos y el uso del Sitio por medios electrónicos son válidos y vinculantes conforme a la legislación indonesia aplicable, incluida la Ley de Información y Transacciones Electrónicas.

3. Definiciones

• “Sitio” significa magnumestate.com, sus subdominios, páginas y funciones.
• “Contenido” significa toda la información, textos, imágenes, renderizaciones, planos, videos, datos, precios y materiales disponibles en el Sitio.
• “Proyecto” significa cualquier desarrollo, edificación o propiedad presentada en el Sitio.
• “Usted” o “Usuario” significa cualquier persona que acceda al Sitio o lo utilice.

4. Elegibilidad

Usted solo puede utilizar el Sitio si tiene al menos 18 años (o la mayoría de edad en su jurisdicción) y es legalmente capaz de celebrar un acuerdo vinculante. Si utiliza el Sitio en nombre de una empresa u otra entidad, usted confirma que está autorizado a aceptar estos Términos en su nombre.

5. El Sitio es solo informativo: no constituye oferta ni contrato

El Sitio y su Contenido se proporcionan únicamente con fines generales de información y marketing. Nada en el Sitio constituye una oferta, una invitación a hacer una oferta, una solicitud, una recomendación ni un compromiso vinculante de ningún tipo, y no se forma ningún contrato de venta, arrendamiento o reserva de ninguna propiedad a través del Sitio.

Toda compra, arrendamiento o reserva se rige exclusivamente por los acuerdos escritos independientes que usted firme con la parte correspondiente. Dichos acuerdos firmados prevalecen sobre el Sitio y su Contenido en caso de cualquier discrepancia.

6. Ausencia de asesoramiento profesional

El Contenido no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero, contable o de inversión y no debe utilizarse como tal. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos. Antes de tomar cualquier decisión, usted debe llevar a cabo su propia diligencia debida (due diligence) y obtener asesoramiento profesional independiente adecuado a sus circunstancias. Usted es el único responsable de sus decisiones y de sus consecuencias.

7. Información sobre las propiedades, imágenes y disponibilidad

Las descripciones, planos, distribuciones, dimensiones, especificaciones, acabados, precios y ubicaciones mostrados en el Sitio son indicativos y tienen fines exclusivamente ilustrativos, y pueden cambiar sin previo aviso.

• Las imágenes generadas por computadora, renderizaciones, fotografías, maquetas y mapas son ilustrativos; es posible que no representen el producto final, y el mobiliario, la jardinería y la decoración se muestran únicamente con fines de presentación;
• Las áreas, medidas y distancias son aproximadas;
• La disponibilidad, los precios y las condiciones de pago pueden cambiar o retirarse en cualquier momento;
• Ningún Contenido forma parte de contrato alguno ni constituye una declaración o garantía respecto de ninguna propiedad.

8. Rendimientos de inversión y declaraciones prospectivas

Cualquier cifra relativa al rendimiento del alquiler, los retornos, el ROI, la ocupación, la revalorización del capital, el crecimiento de precios, el período de recuperación o los ingresos proyectados son únicamente ilustraciones y estimaciones, basadas en supuestos que podrían no cumplirse. No constituyen garantías, pronósticos ni promesas de resultados futuros.

Los resultados reales dependen de numerosos factores ajenos a nuestro control, incluidas las condiciones de mercado, económicas, cambiarias, fiscales, regulatorias, de construcción y operativas. El desempeño pasado o proyectado no es un indicador confiable del desempeño futuro. Las conversiones de divisas (por ejemplo, a USD) son aproximadas y se proporcionan por conveniencia.

9. Propiedad extranjera y estructuras inmobiliarias en Indonesia

Los bienes inmuebles en Indonesia están sujetos a la legislación indonesia, que restringe los derechos que pueden tener las personas físicas y jurídicas extranjeras. Por lo general, las personas físicas extranjeras no pueden tener título de propiedad plena (Hak Milik). La titularidad se estructura comúnmente mediante arrendamiento (Hak Sewa), derecho de uso (Hak Pakai) o una empresa con capital extranjero (PT PMA), cada una con sus propias condiciones, costos, duraciones y riesgos.

La información del Sitio sobre estructuras de propiedad es de carácter general y puede no reflejar su situación ni la normativa más reciente. No respaldamos ni facilitamos arreglos que sean ilícitos conforme a la legislación indonesia, incluidas las estructuras de testaferro (nominee). Usted es responsable de verificar la estructura legal, los permisos, los certificados y la situación de cualquier propiedad ante asesores legales indonesios calificados antes de comprometerse.

10. Propiedad intelectual

Todo el Contenido del Sitio, incluidos textos, gráficos, logotipos, el nombre y las marcas “Magnum Estate”, imágenes, renderizaciones, videos, diseños de página, diseño y software, es de nuestra propiedad o está licenciado a nuestro favor, y está protegido por la legislación indonesia e internacional en materia de propiedad intelectual.

Usted puede ver e imprimir el Contenido únicamente para uso personal y no comercial. Usted no puede copiar, reproducir, republicar, distribuir, modificar, incluir en marcos (frames), extraer (scrape) ni crear obras derivadas a partir del Contenido, ni utilizarlo con fines comerciales, sin nuestro consentimiento previo por escrito. Todos los derechos no otorgados expresamente quedan reservados.

11. Uso aceptable

Usted acepta no:

• utilizar el Sitio de manera ilícita, fraudulenta o dañina, o en incumplimiento de estos Términos;
• vulnerar nuestros derechos ni los de terceros, incluidos los derechos de propiedad intelectual y de privacidad;
• cargar o transmitir ningún virus, malware o código dañino, ni intentar obtener acceso no autorizado al Sitio o a sus sistemas;
• extraer (scrape), recopilar o recolectar datos del Sitio por medios automatizados sin nuestro consentimiento previo por escrito;
• interferir con el Sitio, su seguridad o su infraestructura subyacente, o perturbarlos;
• tergiversar su identidad o afiliación, o utilizar el Contenido de manera engañosa.

12. Consultas y sus envíos

Al enviar una consulta u otra información a través del Sitio, usted confirma que es precisa y que tiene derecho a compartirla. Podemos utilizar sus envíos para responderle y para operar y mejorar nuestros servicios, según se describe en nuestra Política de Privacidad.

No nos envíe información confidencial ni ideas no solicitadas esperando un pago o confidencialidad. No estamos obligados a mantener la confidencialidad de los envíos no solicitados ni a compensarlo por ellos.

13. Enlaces y contenido de terceros

El Sitio puede contener enlaces a contenido de terceros, o incluir dicho contenido, como mapas, videos, publicaciones de redes sociales y herramientas de mensajería. No controlamos ni somos responsables de los sitios, productos o servicios de terceros, y un enlace no implica su respaldo. El uso que usted haga de ellos es bajo su propio riesgo y está sujeto a sus propios términos y políticas.

14. Exenciones de responsabilidad

El Sitio y el Contenido se proporcionan “tal cual” y “según disponibilidad”, sin garantías de ningún tipo, expresas o implícitas, en la máxima medida permitida por la ley, incluidas las relativas a exactitud, integridad, fiabilidad, disponibilidad, idoneidad para un fin particular o no vulneración de derechos.

No garantizamos que el Sitio funcione de manera ininterrumpida, oportuna, segura o sin errores, ni que esté libre de virus u otros componentes dañinos. Usted es responsable de adoptar sus propias medidas de protección, como examinar los archivos antes de descargarlos.

15. Limitación de responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley aplicable, nosotros, nuestras afiliadas y nuestros directores, empleados y agentes no seremos responsables de ningún daño indirecto, incidental, especial, consecuente o punitivo, ni de ninguna pérdida de beneficios, ingresos, negocio, reputación comercial, datos, ahorros u oportunidades, que surja del uso o la imposibilidad de uso del Sitio o del Contenido, o que esté relacionado con ellos, incluso si se nos hubiera advertido de la posibilidad de tales daños. Nuestra responsabilidad total por cualquier reclamación relacionada con el Sitio se limita en la medida permitida por la ley.

Nada en estos Términos excluye ni limita ninguna responsabilidad que no pueda excluirse ni limitarse conforme a la legislación indonesia aplicable, incluida la responsabilidad por fraude o por muerte o lesiones personales causadas por negligencia.

16. Indemnización

Usted acepta indemnizarnos y mantenernos indemnes frente a cualquier reclamación, pérdida, responsabilidad y gasto razonable (incluidos los honorarios legales) que surja de su incumplimiento de estos Términos, su uso indebido del Sitio o su vulneración de cualquier ley o de los derechos de terceros, o que esté relacionado con ellos.

17. Disponibilidad, cambios y finalización

Podemos modificar, suspender, restringir o discontinuar la totalidad o parte del Sitio, incluidos cualquier Contenido o función, en cualquier momento y sin previo aviso. También podemos restringir o finalizar su acceso al Sitio si usted incumple estos Términos o la legislación aplicable. Estos Términos continúan aplicándose, en la medida pertinente, después de que finalice su uso.

18. Privacidad

Nuestra Política de Privacidad explica cómo recopilamos y tratamos los datos personales, y forma parte de estos Términos. Al utilizar el Sitio, usted reconoce haber leído la Política de Privacidad.

19. Legislación aplicable y resolución de disputas

Estos Términos, y cualquier disputa o reclamación que surja de ellos o del Sitio, o que esté relacionada con ellos (incluidas las disputas o reclamaciones extracontractuales), se rigen e interpretan de conformidad con las leyes de la República de Indonesia.

Las partes intentarán primero resolver cualquier disputa de manera amistosa. Si una disputa no puede resolverse dentro de un plazo de 30 (treinta) días, se resolverá de manera definitiva mediante arbitraje administrado por el Consejo Nacional de Arbitraje de Indonesia (Badan Arbitrase Nasional Indonesia, “BANI”), conforme a su reglamento vigente en ese momento. La sede del arbitraje es Indonesia, y el arbitraje se llevará a cabo en inglés (o en indonesio cuando la ley lo exija). Esta cláusula no nos impide solicitar medidas cautelares o provisionales ante un tribunal competente.

20. Fuerza mayor

No seremos responsables de ningún incumplimiento o retraso en el cumplimiento causado por eventos fuera de nuestro control razonable, incluidos desastres naturales, incendios, inundaciones, epidemias o pandemias, guerra, disturbios civiles, huelgas, fallas de servicios públicos, redes o servicios de terceros, o actos de gobiernos o entes reguladores.

21. Disposiciones generales

• Acuerdo íntegro: estos Términos y la Política de Privacidad constituyen el acuerdo íntegro entre usted y nosotros respecto del Sitio, y sustituyen cualquier entendimiento previo al respecto.
• Divisibilidad: si alguna disposición se considera inválida o inaplicable, el resto de los Términos permanece vigente.
• Sin renuncia: nuestra falta de aplicación de cualquier derecho o disposición no constituye una renuncia a este.
• Cesión: podemos ceder o transferir estos Términos; usted no puede hacerlo sin nuestro consentimiento previo por escrito.
• Los títulos se incluyen únicamente para su conveniencia.
• Idioma: estos Términos pueden proporcionarse en varios idiomas por conveniencia; en caso de cualquier discrepancia, prevalecerá la versión en inglés a efectos de interpretación, salvo que la legislación indonesia exija lo contrario.

22. Contáctenos

Si tiene alguna pregunta sobre estos Términos, contáctenos utilizando los datos que figuran a continuación.