Rédigé par Donny Yosua, analyste Magnum Estate ·
Publié 6 mars 2026
Le secteur immobilier de Bali a connu plusieurs développements notables entre le 27 février et le 5 mars 2026, mettant en lumière des changements réglementaires, l’évolution des tendances d’investissement et un renforcement de la surveillance gouvernementale des hébergements touristiques. La semaine a souligné la transition du marché vers un environnement plus structuré et réglementé.
Bali adopte une réglementation restreignant la propriété foncière par prête-noms
- La Réglementation provinciale de Bali (Perda) n° 4 de 2026, signée par le gouverneur I Wayan Koster, encadre la conversion des terres productives et interdit explicitement le système du prête-nom, une pratique couramment utilisée par les investisseurs étrangers pour contrôler indirectement des terres.
- Les autorités visent à s’assurer que les transactions respectent les cadres juridiques indonésiens et à prévenir le détournement de terres agricoles au profit d’un développement touristique non maîtrisé.
- La règle devrait orienter les investisseurs étrangers vers des véhicules légaux tels que les sociétés PT PMA ou les contrats de bail formels.
Le gouvernement renforce la surveillance des locations courte durée
- L’Indonésie a commencé à appliquer des règles plus strictes pour les plateformes de location courte durée, y compris les hébergements de type Airbnb dans des destinations comme Bali.
- Les propriétaires doivent obtenir les licences appropriées et des numéros d’identification commerciale ; les annonces non conformes pourront être retirées des plateformes en ligne.
- Les autorités indiquent que cette mesure vise à instaurer une concurrence équitable dans le secteur de l’hôtellerie et à améliorer la surveillance du marché locatif de villas en forte expansion.
Le marché évolue vers un investissement structuré et professionnel
- Les analystes indiquent que le marché entre dans une phase définie par des modèles d’investissement structurés et des standards de gestion professionnelle, les investisseurs privilégiant la clarté juridique et la performance à long terme plutôt que l’attrait visuel.
- L’intérêt reste concentré dans la région Sarbagita (Denpasar, Badung, Gianyar et Tabanan), le corridor le plus actif de l’île.
- La durabilité, les développements orientés bien-être et le design biophilique occupent une place croissante dans les attentes des investisseurs et des lifestyle buyers.
Conclusion
Les nouvelles règles sur les structures de propriété foncière, la surveillance renforcée des locations et l’évolution des stratégies façonnent collectivement un marché immobilier plus professionnel et transparent. Alors que la demande touristique reste forte, le secteur de Bali est susceptible d’évoluer davantage vers un développement durable, la conformité juridique et la création de valeur à long terme.
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À propos de l’auteur
Donny Yosua est analyste de marché chez Magnum Estate, un promoteur immobilier primé à Bali (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Il suit les prix, les rendements et la réglementation à Bali pour les investisseurs étrangers.
