Автор: Донни Йосуа, аналитик Magnum Estate ·
Опубликовано 6 марта 2026 г.
С 27 февраля по 5 марта 2026 года в секторе недвижимости Бали произошло несколько заметных событий, подчёркивающих регуляторные изменения, эволюцию инвестиционных тенденций и усиление государственного надзора за туристическими объектами размещения. Неделя продемонстрировала, как рынок переходит в более структурированную и регулируемую среду.
Бали принимает регулирование, ограничивающее номинальное владение землёй
- Регионального постановление Бали (Perda) № 4 от 2026 года, подписанное губернатором И Ваяном Костером, регулирует конверсию продуктивных земель и прямо запрещает номинальную систему, практику, широко применяемую иностранными инвесторами для косвенного контроля над землёй.
- Власти ставят целью обеспечить проведение сделок в соответствии с правовой базой Индонезии и предотвратить нецелевое использование сельскохозяйственных земель для неконтролируемого туристического развития.
- Ожидается, что новое правило подтолкнёт иностранных инвесторов к законным механизмам, компаниям PT PMA или формальным договорам аренды.
Правительство ужесточает надзор за краткосрочной арендой
- Индонезия приступила к применению более строгих правил для платформ краткосрочной аренды, включая объекты размещения в стиле Airbnb в таких направлениях, как Бали.
- Владельцы обязаны получить надлежащее лицензирование и идентификационные номера бизнеса; объявления без соответствия требованиям могут быть удалены с онлайн-платформ.
- Власти говорят, что цель шага, создать справедливую конкуренцию в гостиничном секторе и улучшить надзор за быстро расширяющимся рынком аренды вилл.
Рынок смещается к структурированным, профессиональным инвестициям
- Аналитики утверждают, что рынок входит в фазу, определяемую структурированными инвестиционными моделями и профессиональными стандартами управления, где инвесторы отдают приоритет юридической чистоте и долгосрочным показателям, а не визуальной привлекательности.
- Интерес по-прежнему сосредоточен в регионе Сарбагита (Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан), самом активном коридоре острова.
- Устойчивость, велнес-ориентированные объекты и биофильный дизайн всё активнее занимают центральное место в ожиданиях инвесторов и тех, кто выбирает образ жизни.
Заключение
Новые правила структуры владения землёй, более жёсткий контроль аренды и эволюция стратегий в совокупности формируют более профессиональный и прозрачный рынок недвижимости. По мере сохранения туристического спроса сектор Бали, вероятно, будет и дальше развиваться в сторону устойчивого девелопмента, правового соответствия и долгосрочного создания ценности.
Дополнительное чтение
- Как запрет номиналов затрагивает иностранных покупателей: как иностранцы владеют недвижимостью на Бали 2026 и аренда vs полная собственность vs PT PMA.
- Контекст разрешительного соответствия для аренды: стратегия долгосрочной vs краткосрочной аренды 2026.
- Девелопмент Magnum Estate в Браве: проект Берава, или все проекты Magnum.
Нужна соответствующая структура владения?
Поговорите с командой Magnum Estate о вариантах PT PMA и аренды для текущих проектов.
Посмотреть проекты Magnum
Записаться на бесплатную консультацию
Об авторе
Донни Йосуа, рыночный аналитик Magnum Estate, отмеченного наградами девелопера Бали (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Отслеживает цены, доходность и регулирование на Бали для иностранных инвесторов.
