Автор: Донні Йосуа, аналітик Magnum Estate ·
Опубліковано: 6 березня 2026
Сектор нерухомості Балі пережив кілька помітних подій між 27 лютого та 5 березня 2026 року, що підкреслюють регуляторні зміни, еволюцію інвестиційних тенденцій та посилення державного нагляду за туристичним житлом. Тиждень підкреслив, як ринок переходить до більш структурованого та регульованого середовища.
Балі ухвалює регулювання щодо обмеження номінального землеволодіння
- Регіональний нормативний акт провінції Балі (Perda) № 4 від 2026 року, підписаний губернатором І Ваяном Костером, регулює конвертацію продуктивних земель та прямо забороняє номінальну систему, практику, яку іноземні інвестори широко використовували для опосередкованого контролю над землею.
- Влада прагне забезпечити, щоб угоди відповідали правовим нормам Індонезії, та запобігти нецільовому використанню сільськогосподарських земель для неконтрольованого туристичного розвитку.
- Очікується, що правило спрямує іноземних інвесторів до юридичних механізмів, таких як компанії PT PMA або формальні лізхолдні угоди.
Уряд посилює контроль над короткостроковою орендою
- Індонезія почала застосовувати жорсткіші правила для платформ короткострокової оренди, включаючи житло типу Airbnb у таких напрямках, як Балі.
- Власники зобов’язані отримати належні ліцензії та ідентифікаційні номери платника; невідповідні оголошення можуть бути видалені з онлайн-платформ.
- Влада зазначає, що цей крок спрямований на створення справедливої конкуренції в секторі гостинності та покращення нагляду за ринком оренди вілл, що швидко розширюється.
Ринок рухається до структурованих, професійних інвестицій
- Аналітики кажуть, що ринок входить у фазу, визначену структурованими інвестиційними моделями та стандартами професійного управління, де інвестори надають пріоритет юридичній ясності та довгостроковим результатам над зовнішньою привабливістю.
- Інтерес залишається зосередженим у регіоні Sarbagita (Денпасар, Бадунг, Гіаньяр та Табанан), найактивнішому коридорі острова.
- Сталість, велнес-орієнтований розвиток та біофільний дизайн дедалі більше стають центральними для очікувань інвесторів і мешканців.
Висновок
Нові правила щодо структур землеволодіння, жорсткіший контроль оренди та еволюційні стратегії разом формують більш професійний і прозорий ринок нерухомості. Оскільки туристичний попит залишається сильним, сектор Балі, ймовірно, продовжуватиме розвиватися у бік сталого розвитку, правового дотримання та створення довгострокової цінності.
Суміжне читання
- Як заборона номінантів впливає на іноземних покупців: як іноземці можуть володіти нерухомістю на Балі 2026 і leasehold vs freehold vs PT PMA.
- Контекст дотримання орендних вимог: стратегія довгострокової та короткострокової оренди 2026.
- Дивіться проєкт Magnum Estate у Бераві: проєкт Берава, або перегляньте всі проєкти Magnum.
Потрібна відповідна структура власності?
Поговоріть із командою Magnum Estate про варіанти PT PMA та leashold для поточних проєктів.
Переглянути проєкти Magnum
Забронювати безкоштовну консультацію
Про автора
Донні Йосуа, ринковий аналітик Magnum Estate, відзначеного нагородами забудовника Балі (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Він відстежує ціни, дохідність та регулювання на Балі для іноземних інвесторів.
