O investimento imobiliário em Bali é a principal tendência para 2024. Esse mercado jovem e em rápido crescimento vem ganhando popularidade explosiva entre investidores estrangeiros. A maioria escolhe imóveis em Bali como forma de diversificar seu portfólio de ativos e garantir uma renda estável. No entanto, antes de tomar uma decisão de investimento, é importante decidir com antecedência em que tipo de imóvel investir: uma vila ou um apartamento? Com ou sem infraestrutura?
Para um iniciante, as diferenças entre os imóveis podem parecer insignificantes, mas não em Bali. Aqui, o tipo de imóvel determina não apenas os custos de manutenção e conservação, mas também o retorno sobre o investimento. Vamos descobrir! Comece definindo um objetivo. Primeiro, determine o propósito da sua compra de imóvel em Bali: apenas investimento, uso para lazer e residência, ou revenda. Cada opção é comum em Bali e tem suas próprias particularidades, incluindo os retornos do investimento.
Ao escolher uma casa para si mesmo, guie-se exclusivamente pelas suas expectativas e gostos pessoais. Se você está comprando um imóvel para aluguel ou revenda, recomendamos fazer uma pesquisa e prestar atenção às tendências do turismo.
Após definir seus objetivos, passe a escolher o bairro e o tipo de imóvel. É importante prestar atenção às tendências de cada bairro específico. Por exemplo, as vilas são predominantes no Bukit, enquanto tanto vilas quanto apartamentos são populares em Canggu, e hotéis e complexos com comodidades e serviços são preferidos em Sanur. Seguir essas tendências determinará a rentabilidade do seu imóvel e sua taxa de ocupação. Vamos examinar mais detalhadamente os prós e contras de diferentes tipos de imóveis. As vilas são um ativo promissor ou um passivo caro? Uma vila aninhada entre arrozais é o pilar da ilha, diretamente associada a férias de luxo. Provavelmente uma em cada duas pessoas adoraria ter uma vila cercada por belezas naturais. Normalmente, esse tipo de imóvel em Bali é comprado mais para demonstrar status do que como um investimento lucrativo, mas há exceções.
A principal vantagem de uma vila é sua privacidade e conforto. Esses imóveis na ilha têm terrenos privados com piscina, jardim e até mesmo acesso privado à praia.
Outra vantagem inegável é que as vilas são um tipo de hospedagem muito procurado e popular entre turistas de alto poder aquisitivo. Eles alugam esses imóveis tanto para estadias curtas quanto longas.
No entanto, nem todos os investidores estão dispostos a assumir os riscos de possuir uma vila. Devido ao clima úmido, as vilas aqui exigem cuidado e manutenção constantes, o que gera despesas adicionais.
Para gerar renda real, os investidores terão que gerenciar sua própria manutenção e conservação, o que adiciona mais uma camada de despesas.
Em meio ao crescimento dos investimentos em Bali, o surgimento de complexos de vilas completos se tornou um verdadeiro must-have para investidores. Eles combinam todos os benefícios de umas férias em uma vila enquanto reduzem as desvantagens — são mantidos por uma empresa de gestão dedicada, oferecendo aos hóspedes serviços hoteleiros completos.
As vilas em Bali atualmente oferecem alto potencial de valorização; a demanda por elas é maior do que a oferta atual, então alguns investidores estão escolhendo ativamente esse tipo de imóvel para revenda.
Enquanto a situação das vilas em Bali é mais ou menos clara, quais são as particularidades da compra de apartamentos em Bali?
Apartamentos, um investimento lucrativo ou um ativo comum. A principal vantagem dos apartamentos em relação às vilas é que eles são mais baratos. Isso os torna mais acessíveis a uma gama maior de investidores. Os apartamentos também são um investimento conveniente, pois normalmente estão localizados em complexos residenciais com comodidades e serviços, como piscina, academia ou restaurantes. Apartamentos em complexos residenciais geralmente contam com uma demanda de aluguel mais estável por parte dos turistas.
As desvantagens desse tipo de moradia incluem a falta de terreno privado e privacidade. Além disso, os apartamentos costumam ser construídos em áreas movimentadas e podem ficar próximos a vizinhos barulhentos, como boates de praia ou casas de karaokê. Isso afeta significativamente o conforto dos potenciais hóspedes, o preço e a rentabilidade final. Imóveis de estilo hoteleiro, com infraestrutura premium própria e empresa de gestão, estão atualmente ganhando popularidade em Bali. Os investidores essencialmente se tornam donos de uma suíte em um hotel exclusivo com restaurante, spa, piscina e acesso privado à praia. A Magnum Estate é a incorporadora líder desse tipo de moradia em Bali. Para implementar nossos projetos, selecionamos as localizações mais populares com toda a infraestrutura necessária, ao mesmo tempo em que criamos a nossa própria. Damos ênfase principal à singularidade dos nossos projetos, ao serviço cinco estrelas e à nossa própria empresa de gestão no local, que cuidará de todos os aspectos de manutenção do imóvel, captação de clientes e hospedagem.
Entre as ofertas exclusivas estão os apartamentos e coberturas do Magnum Resort Sanur. Este é um dos projetos mais atrativos para investimento em Bali no segmento ultra-luxo. Situado à beira-mar, ocupa 12.000 metros quadrados. Entre outros complexos, se destaca por sua praia de areia privada e iate, disponíveis para todos os residentes e hóspedes.
Outro projeto emblemático é o Magnum Resort Berawa. O complexo já é mundialmente famoso por sua piscina no rooftop recordista. O complexo também contará com um restaurante servindo culinária assinatura, um café, um spa e até um beach club, todos muito populares entre os turistas em Bali.
Perguntas frequentes
Vila ou apartamento em Bali — qual é o melhor investimento?
Depende do seu objetivo. As vilas oferecem espaço, privacidade e um valor premium pela vista; apartamentos administrados exigem menos manutenção, permanecem em condições de mostruário e protegem o desempenho de aluguel e a revenda. Para investidores que não querem se envolver diretamente, os apartamentos geralmente vencem.
Qual gera um rendimento de aluguel mais alto?
Ambos podem ter bom desempenho — os projetos administrados da Magnum têm como meta um ROI anual projetado de 9,5–12,3%. Um apartamento bem administrado evita a manutenção de piscina, jardim e telhado que discretamente corrói o retorno líquido de uma vila.
Qual é mais fácil de manter?
Os apartamentos — o operador mantém o edifício. Uma vila independente precisa de um proprietário ou gestor constantemente presente na manutenção, ou ela se deprecia.
Qual é o preço de entrada?
Os apartamentos da Magnum começam a partir de USD 225.000 (The Umalas Signature); vilas com vista para o mar custam mais, por exemplo, o Sky Stars a partir de USD 508.000.
Qual mantém melhor o valor na revenda?
Um apartamento com serviços, bem localizado e mantido em condições de mostruário, geralmente é revendido mais próximo de “como novo”; uma vila desgastada e autoadministrada é mais difícil de vender.
