Pelaburan hartanah di Bali adalah trend teratas untuk 2024. Pasaran yang muda dan berkembang pesat ini semakin popular di kalangan pelabur asing. Kebanyakan memilih hartanah Bali sebagai cara untuk mempelbagaikan portfolio aset mereka dan memastikan pendapatan yang stabil. Namun, sebelum membuat keputusan pelaburan, penting untuk menentukan terlebih dahulu jenis hartanah yang ingin dilaburkan: vila atau apartmen? Dengan atau tanpa infrastruktur?
Bagi pemula, perbezaan antara hartanah mungkin kelihatan tidak signifikan, tetapi tidak di Bali. Di sini, jenis hartanah menentukan bukan sahaja kos penyelenggaraan tetapi juga pulangan pelaburan. Mari kita ketahui! Mulakan dengan menetapkan matlamat Pertama, tentukan tujuan pembelian hartanah Bali anda, sama ada untuk pelaburan, percutian, penggunaan kediaman, atau jual semula. Setiap pilihan adalah biasa di Bali dan mempunyai spesifik tersendiri, termasuk pulangan pelaburan.
Apabila memilih rumah untuk diri sendiri, pandu diri anda hanya berdasarkan jangkaan dan citarasa peribadi. Jika anda membeli hartanah untuk disewa atau dijual semula, kami syorkan melakukan penyelidikan dan memberi perhatian kepada trend pelancongan.
Setelah menetapkan matlamat anda, teruskan dengan memilih kawasan dan jenis hartanah. Penting untuk memberi perhatian kepada trend di kawasan tertentu. Contohnya, vila biasanya terdapat di Bukit, manakala kedua-dua vila dan apartmen popular di Canggu, dan hotel serta kompleks dengan kemudahan dan perkhidmatan lebih disukai di Sanur. Mengikuti trend ini akan menentukan keuntungan hartanah anda dan kadar penghunian. Mari kita periksa kebaikan dan keburukan pelbagai jenis hartanah dengan lebih terperinci. Adakah vila aset yang menjanjikan atau liabiliti yang mahal? Vila yang terletak di antara sawah padi adalah simbol utama pulau ini, secara langsung dikaitkan dengan percutian mewah. Mungkin setiap orang kedua ingin memiliki vila yang dikelilingi keindahan alam. Biasanya, hartanah seperti ini di Bali dibeli lebih untuk menunjukkan status daripada sebagai pelaburan yang menguntungkan, tetapi ada pengecualian.
Kelebihan utama vila adalah privasi dan keselesaan. Hartanah ini di pulau ini mempunyai tanah persendirian dengan kolam, taman, dan bahkan akses pantai persendirian.
Kelebihan lain yang tidak dapat disangkal adalah bahawa vila adalah jenis penginapan yang sangat dicari dan popular di kalangan pelancong kaya. Mereka menyewa hartanah seperti ini untuk jangka pendek dan panjang.
Namun, tidak semua pelabur bersedia menanggung risiko pemilikan vila. Disebabkan oleh iklim lembap, vila di sini memerlukan penjagaan dan penyelenggaraan yang berterusan, yang menambah perbelanjaan tambahan.
Untuk menjana pendapatan sebenar, pelabur perlu mengurus penyelenggaraan sendiri, yang menambah satu lagi lapisan perbelanjaan.
Di tengah peningkatan pelaburan di Bali, kemunculan kompleks vila yang lengkap telah menjadi keperluan sebenar bagi pelabur. Mereka menggabungkan semua manfaat percutian vila sambil mengurangkan kelemahan, diuruskan oleh syarikat pengurusan yang berdedikasi, memberikan perkhidmatan hotel sepenuhnya kepada tetamu.
Vila di Bali kini menawarkan potensi tinggi untuk peningkatan nilai; permintaan untuknya lebih tinggi daripada bekalan semasa, jadi beberapa pelabur secara aktif memilih hartanah seperti ini untuk dijual semula.
Walaupun situasi dengan vila di Bali lebih kurang jelas, apakah spesifik pembelian apartmen di Bali?
Apartmen, pelaburan yang menguntungkan atau aset biasa Kelebihan utama apartmen berbanding vila adalah harganya yang lebih rendah. Ini menjadikannya lebih mudah diakses oleh pelbagai pelabur. Apartmen juga merupakan pelaburan yang mudah, kerana biasanya terletak di kompleks kediaman dengan kemudahan dan perkhidmatan, seperti kolam renang, gim, atau restoran. Apartmen dalam kompleks kediaman biasanya menikmati permintaan sewa yang lebih stabil daripada pelancong.
Kekurangan jenis perumahan ini termasuk kekurangan tanah persendirian dan privasi. Selain itu, apartmen sering dibina di kawasan yang sibuk dan mungkin bersebelahan dengan jiran yang bising, seperti kelab malam pantai atau bar karaoke. Ini akan memberi kesan besar kepada keselesaan tetamu yang berpotensi, harga, dan keuntungan akhir. Hartanah gaya hotel dengan infrastruktur premium dan syarikat pengurusan sendiri kini semakin popular di Bali. Pelabur pada dasarnya menjadi pemilik suite di hotel eksklusif dengan restoran, spa, kolam, dan akses pantai persendirian. Magnum Estate adalah pemaju terkemuka jenis perumahan ini di Bali. Untuk melaksanakan projek kami, kami memilih lokasi yang paling popular dengan semua infrastruktur yang diperlukan, sambil juga mencipta yang baru. Kami memberi penekanan utama kepada keunikan projek kami, perkhidmatan lima bintang, dan syarikat pengurusan kami sendiri di lokasi, yang akan mengurus semua aspek penyelenggaraan hartanah, pengambilan pelanggan, dan penginapan.
Antara tawaran unik adalah apartmen dan penthouse di Magnum Resort Sanur. Ini adalah salah satu projek yang paling menarik untuk pelaburan di segmen ultra-luxury di Bali. Terletak di tepi pantai, ia merangkumi 12,000 meter persegi. Antara kompleks lain, ia menonjol kerana pantai berpasir persendirian dan yacht, yang tersedia untuk semua penduduk dan tetamu.
Satu lagi projek unggulan adalah Magnum Resort Berawa. Kompleks ini sudah terkenal di seluruh dunia kerana kolam renang atapnya yang memecahkan rekod. Kompleks ini juga akan menampilkan restoran yang menyajikan masakan khas, kafe, spa, dan bahkan kelab pantai, yang sangat popular di kalangan pelancong di Bali.
Soalan Lazim
Vila atau apartmen di Bali — yang mana pelaburan yang lebih baik?
Ia bergantung kepada matlamat anda. Vila menawarkan ruang, privasi dan pemandangan premium; apartmen yang diuruskan memerlukan penyelenggaraan yang lebih rendah, sentiasa dalam keadaan baik dan melindungi prestasi sewa dan jual semula. Bagi pelabur yang tidak mahu terlibat secara langsung, apartmen biasanya lebih baik.
Yang mana yang menjana hasil sewa yang lebih tinggi?
Kedua-duanya boleh berfungsi — projek yang diuruskan oleh Magnum menyasarkan pulangan pelaburan tahunan yang dijangkakan antara 9.5–12.3%. Apartmen yang diuruskan dengan baik mengelakkan penyelenggaraan kolam, taman dan atap yang secara senyap mengurangkan pulangan bersih vila.
Yang mana yang lebih mudah untuk diselenggara?
Apartmen — pengendali menyelenggara bangunan. Vila berdiri sendiri memerlukan pemilik atau pengurus yang sentiasa mengawasi penyelenggaraan, atau ia akan menyusut nilainya.
Apakah harga kemasukan?
Apartmen Magnum bermula dari USD 225,000 (The Umalas Signature); vila dengan pemandangan laut lebih mahal, contohnya Sky Stars dari USD 508,000.
Yang mana yang lebih baik dalam mengekalkan nilai untuk jual semula?
Apartmen yang diservis, terletak di lokasi yang baik dan dijaga dalam keadaan baik biasanya dijual semula lebih dekat kepada “seperti baru”; vila yang letih dan diurus sendiri lebih sukar untuk dijual.
