La inversión inmobiliaria en Bali es la principal tendencia para 2024. Este mercado joven y de rápido crecimiento está experimentando una popularidad explosiva entre los inversores extranjeros. La mayoría elige propiedades en Bali como forma de diversificar su cartera de activos y asegurar un ingreso estable. Sin embargo, antes de tomar una decisión de inversión, es importante decidir con antelación en qué tipo de propiedad invertir: ¿una villa o un apartamento? ¿Con o sin infraestructura?
Para un principiante, las diferencias entre propiedades pueden parecer insignificantes, pero no en Bali. Aquí, el tipo de propiedad determina no solo los costos de mantenimiento y conservación, sino también el retorno de la inversión. ¡Vamos a descubrirlo! Empieza por definir un objetivo. Primero, determina el propósito de tu compra de propiedad en Bali: solo inversión, uso vacacional y residencial, o reventa. Cada opción es común en Bali y tiene sus propias particularidades, incluidos los retornos de inversión.
Al elegir una vivienda para ti mismo, guíate exclusivamente por tus expectativas y gustos personales. Si estás comprando una propiedad para alquiler o reventa, recomendamos investigar y prestar atención a las tendencias turísticas.
Después de definir tus objetivos, pasa a elegir el barrio y el tipo de propiedad. Es importante prestar atención a las tendencias de cada barrio en particular. Por ejemplo, las villas predominan en Bukit, mientras que tanto villas como apartamentos son populares en Canggu, y los hoteles y complejos con comodidades y servicios son los preferidos en Sanur. Seguir estas tendencias determinará la rentabilidad de tu propiedad y su tasa de ocupación. Examinemos con más detalle los pros y contras de los distintos tipos de propiedad. ¿Son las villas un activo prometedor o un pasivo costoso? Una villa enclavada entre arrozales es el pilar de la isla, directamente asociada con las vacaciones de lujo. Probablemente una de cada dos personas querría tener una villa rodeada de belleza natural. Por lo general, este tipo de propiedad en Bali se compra más para demostrar estatus que como una inversión lucrativa, pero hay excepciones.
La principal ventaja de una villa es su privacidad y comodidad. Estas propiedades en la isla cuentan con terrenos privados con piscina, jardín e incluso acceso privado a la playa.
Otra ventaja innegable es que las villas son un tipo de alojamiento muy demandado y popular entre los turistas adinerados. Las alquilan tanto para estancias cortas como largas.
Sin embargo, no todos los inversores están dispuestos a asumir los riesgos de ser propietarios de una villa. Debido al clima húmedo, las villas aquí requieren cuidado y mantenimiento constantes, lo que genera gastos adicionales.
Para generar ingresos reales, los inversores tendrán que gestionar su propio mantenimiento y conservación, lo que añade otra capa de gastos.
En medio del crecimiento de la inversión en Bali, la aparición de complejos de villas completos se ha convertido en un verdadero imprescindible para los inversores. Combinan todos los beneficios de unas vacaciones en villa mientras mitigan las desventajas — son mantenidos por una empresa de gestión dedicada, que ofrece a los huéspedes servicios hoteleros completos.
Las villas en Bali actualmente ofrecen un alto potencial de revalorización; la demanda por ellas es mayor que la oferta actual, por lo que algunos inversores están eligiendo activamente este tipo de propiedades para reventa.
Si bien la situación de las villas en Bali es más o menos clara, ¿cuáles son las particularidades de comprar apartamentos en Bali?
Apartamentos, ¿una inversión rentable o un activo típico? La principal ventaja de los apartamentos frente a las villas es que son menos costosos. Esto los hace más accesibles para una gama más amplia de inversores. Los apartamentos también son una inversión conveniente, ya que suelen ubicarse en complejos residenciales con comodidades y servicios, como piscina, gimnasio o restaurantes. Los apartamentos en complejos residenciales suelen disfrutar de una demanda de alquiler más estable por parte de los turistas.
Las desventajas de este tipo de vivienda incluyen la falta de terreno privado y privacidad. Además, los apartamentos suelen construirse en zonas concurridas y pueden estar junto a vecinos ruidosos, como clubes nocturnos de playa o bares de karaoke. Esto afecta significativamente la comodidad de los potenciales huéspedes, el precio y la rentabilidad final. Las propiedades de estilo hotelero con infraestructura premium propia y empresa de gestión están ganando popularidad actualmente en Bali. Los inversores se convierten esencialmente en propietarios de una suite en un hotel exclusivo con restaurante, spa, piscina y acceso privado a la playa. Magnum Estate es el desarrollador líder de este tipo de vivienda en Bali. Para llevar a cabo nuestros proyectos, seleccionamos las ubicaciones más populares con toda la infraestructura necesaria, a la vez que creamos la nuestra propia. Ponemos el énfasis principal en la singularidad de nuestros proyectos, el servicio de cinco estrellas y nuestra propia empresa de gestión en el sitio, que se encargará de todos los aspectos del mantenimiento de la propiedad, la captación de clientes y el alojamiento.
Entre las ofertas exclusivas están los apartamentos y áticos de Magnum Resort Sanur. Este es uno de los proyectos más atractivos para la inversión en Bali dentro del segmento ultra-lujo. Situado frente al mar, ocupa 12.000 metros cuadrados. Entre otros complejos, destaca por su playa de arena privada y yate, disponibles para todos los residentes y huéspedes.
Otro proyecto emblemático es Magnum Resort Berawa. El complejo ya es mundialmente famoso por su piscina en la azotea, récord en su categoría. El complejo también contará con un restaurante que servirá cocina de autor, una cafetería, un spa e incluso un beach club, todos muy populares entre los turistas en Bali.
Preguntas frecuentes
¿Villa o apartamento en Bali — cuál es la mejor inversión?
Depende de tu objetivo. Las villas ofrecen espacio, privacidad y una prima por las vistas; los apartamentos gestionados requieren menos mantenimiento, se mantienen en condición de exhibición y protegen el rendimiento de alquiler y la reventa. Para inversores que prefieren no involucrarse directamente, los apartamentos suelen ganar.
¿Cuál genera un rendimiento de alquiler más alto?
Ambos pueden rendir bien — los proyectos gestionados de Magnum apuntan a un ROI anual proyectado del 9,5–12,3%. Un apartamento bien gestionado evita el mantenimiento de piscina, jardín y techo que discretamente erosiona el retorno neto de una villa.
¿Cuál es más fácil de mantener?
Los apartamentos — el operador mantiene el edificio. Una villa independiente necesita un propietario o gestor constantemente encima del mantenimiento, o se deprecia.
¿Cuál es el precio de entrada?
Los apartamentos de Magnum comienzan desde USD 225,000 (The Umalas Signature); las villas con vista al mar cuestan más, por ejemplo Sky Stars desde USD 508,000.
¿Cuál conserva mejor su valor en la reventa?
Un apartamento con servicios, bien ubicado y mantenido en condición de exhibición, normalmente se revende más cerca de “como nuevo”; una villa desgastada y autogestionada es más difícil de vender.
