Калькулятор орендної дохідності на Балі
Коротко: Введіть ціну об'єкта, середню ставку за ніч, очікуване завантаження та поточні витрати. Калькулятор покаже валову й чисту дохідність оренди та річний дохід, який випливає з цих даних. Це оцінка, якою керуєте ви, а не гарантія.
Ваша прогнозована дохідність
11.9%
Валова дохідність оренди
8.3%
Чиста дохідність оренди
$41,519
Валовий річний дохід
$29,063
Чистий річний дохід
Проста окупність: 12.0 років чистого доходу, щоб повернути ціну (до перепродажу чи зростання вартості).
Цей калькулятор наведено лише для ілюстрації, і він не є фінансовою, податковою чи інвестиційною консультацією. Ставки, завантаження та витрати залежать від району, сезону й управління. Перевірте цифри незалежно перед купівлею.
Валова дохідність проти чистої
Валова дохідність оренди — це річний орендний дохід, поділений на ціну купівлі. Вона не враховує витрати, тому завжди виглядає вищою за те, що ви залишаєте собі.
Чиста дохідність оренди віднімає поточні витрати — управління, комунальні, податок, прибирання, утримання та порожні ночі — до ділення. Саме ця цифра важлива для реальної віддачі й саме її варто порівнювати між об'єктами.
Валова дохідність = (ціна за ніч × заброньовані ночі) ÷ ціна
Чиста дохідність = (валовий дохід − поточні витрати) ÷ ціна
Три важелі за цією цифрою
Змініть будь-який із них — і чиста дохідність зсунеться. Тут же хороший оператор і відпрацьовує свою комісію.
Завантаження
Кількість заброньованих ночей на рік — найвагоміший важіль. Професійне управління орендою тримає календар заповненим у всі сезони, а не покладається лише на пікові місяці.
Ставка за ніч
Локація, дизайн і відгуки задають ставку, яку ви можете утримувати. Вілла, у якій хочеться фотографуватися, приносить за ніч більше, ніж співставний об'єкт по сусідству.
Поточні витрати
Комісії за управління, комунальні, податок і утримання вирішують, яку частку валового доходу ви залишаєте собі. Нижчі та передбачувані витрати підвищують чисту дохідність, не торкаючись ставки.
На що націлені проєкти Magnum
Для орієнтиру: Magnum Estate прогнозує чистий ROI 9,5–12,3% на рік на своїх керованих проєктах, вибудуваний через локацію, дизайн і власне управління. Як будуються ці доходи — в інвестиційному гіді.
Вхід починається від $225 000 за прогнозованого зростання вартості 40–70% за будівельний цикл. Порівняйте актуальні ціни та прогнозовану дохідність за поточними проєктами.
Орендна дохідність, по пунктах
Яка орендна дохідність на Балі вважається доброю?
Чиста орендна дохідність у високих однозначних — низьких двозначних відсотках — це сильно для керованої курортної вілли в топовому районі Балі. Валові цифри вищі, бо не враховують витрати, тому завжди порівнюйте чисту. Керовані проєкти Magnum націлені на чистий ROI 9,5–12,3%.
Яка різниця між валовою та чистою дохідністю?
Валова дохідність ділить річний орендний дохід на ціну й ігнорує витрати. Чиста дохідність спершу віднімає управління, комунальні, податок, прибирання, утримання та порожні ночі. Чиста — це те, що ви реально залишаєте собі, тому вона і є чесною базою для порівняння.
Чи враховує цей калькулятор зростання вартості?
Ні. Він вимірює лише орендний дохід. Зростання вартості — підвищення ціни об'єкта — окреме й додається до вашої загальної віддачі. Magnum прогнозує зростання вартості 40–70% за будівельний цикл, якого проста окупність не враховує.
Яке завантаження брати для Балі?
Річне завантаження добре керованої вілли в топовому районі зазвичай моделюють у діапазоні 60–75% після усереднення високого й низького сезонів. Беріть консервативну цифру, яку зможете обґрунтувати, потім звірте її з реальними даними бронювань за конкретним районом.
Які витрати варто врахувати?
Закладіть комісії за управління, комунальні, державний податок, прибирання та білизну, планове обслуговування, страхування і ночі, коли вілла простоює. Разом вони зазвичай забирають 25–40% валового доходу — тому чиста дохідність помітно нижча за валову.
Дивіться цифри на реальних проєктах
Порахуйте свої цифри вище, потім прочитайте повний гід з інвестицій на Балі або напишіть команді за даними дохідності на рівні проєкту.