У продажуНапряму від забудовника
Вілли та апартаменти на Балі від забудовника
Апартаменти та вілли в Чангу, Санурі, Умаласі й на Букіті — напряму від забудовника від $225 000, прогнозований ROI до 12,3%. Порівняйте ціни, райони та дохідність на одній сторінці.
- PT Magnum Estate International · з 2019 року
- Повний цикл: земля · будівництво · продаж · управління
- 8 проєктів · 575 юнітів
У продажу
Вілли та апартаменти на продаж на Балі
Шість проєктів — від апартаментів на першій лінії океану в Санурі до вілл із видом на океан на Букіті. Ціни та прогноз ROI — з прайс-листів забудовника, без брокерської націнки.
У продажу
У продажу
У продажу
У продажу
У продажу
ПроданоДе купувати
Порівняння районів Балі
Чангу та Берава
Чангу та його прибережний район Берава — найжвавіший лайфстайл-хаб Балі: серф-пляжі, пляжні клуби, міжнародні школи й цілорічний потік туристів та довгострокових гостей. Цей попит утримує заповнюваність короткострокової оренди на одному з найвищих рівнів на острові — тому й вхідні ціни тут вищі за середні по Балі. Magnum Resort Berawa — апартаменти за кілька хвилин пішки від пляжу з 190-метровим басейном на даху, а зданий комплекс Darma Residence показує, як вілли району працюють після введення в експлуатацію. Обирайте Чангу та Бераву, якщо головний пріоритет — орендний попит і найсильніший ринок короткострокової оренди на острові.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Продано
Санур
Санур — усталене курортне місто східного узбережжя: спокійна мощена набережна, безпечне купання та зріла гастрономічна сцена без трафіку Чангу. Державна особлива економічна зона з фокусом на медичний туризм приводить сюди нову категорію довгострокових гостей, а нових проєктів на першій лінії океану досі одиниці. Magnum Resort Sanur закриває саме цей дефіцит — комплекс на березі океану з 8 000 м² преміальної інфраструктури та власною яхтою для резидентів. Санур пасує покупцям, яким ближчий стабільний сімейний попит і об'єкт біля океану, а також інвесторам, що входять до завершення інфраструктурного оновлення району.
Повний гід по віллах у районі Санур →Умалас
Умалас розташований між Семіньяком і Чангу — до обох кілька хвилин, але тут зеленіше й тихіше: краєвиди на рисові тераси та стійкий ринок довгострокової оренди серед професіоналів і сімей. Землі тут менше, ніж у коридорах розширення Чангу, що підтримує вартість із часом. Кластер Magnum в Умаласі закриває обидві точки входу: апартаменти The Umalas Signature від $225 000 — мінімальний вхід у портфелі з максимальним прогнозом ROI 12,3% — і вілли The Umalas Signature Villas для тих, хто хоче окремий будинок із можливістю купівлі у фрихолд. Збалансований вибір ціни, локації та стійкого попиту.
Повний гід по віллах у районі Умалас →Улувату та Букіт
Півострів Букіт — Улувату, Пекату та південні скелі — це «видова» територія Балі: драматичне узбережжя, всесвітньо відомі серф-споти та п'ятизіркові курорти. Гості платять премію за панорами, яких рівнинний центр острова дати не може, а сучасних вілл тут досі менше, ніж у Чангу. Sky Stars Ocean View — вілли в каліфорнійському стилі у верхній частині півострова з панорамними видами на острів і океан, сервісом рівня п'яти зірок і цілодобовою охороною, за кілька хвилин від пляжів і знакових прибережних закладів. Букіт — вибір тих, для кого головне краєвиди, приватність і курортний клас об'єкта.
Повний гід по віллах у районі Улувату та Букіт →Ціни та дохідність
Ціни та ROI вілл і апартаментів на Балі
| Проєкт | Район | Тип | Ціна від | Прогноз ROI | Статус |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Чангу та Берава | Апартаменти | $339,000 | 12.1% | У продажу |
| Magnum Resort Sanur | Санур | Апартаменти | $531,000 | 11.6% | У продажу |
| The Umalas Signature | Умалас | Апартаменти | $225,000 | 12.3% | У продажу |
| Sky Stars Ocean View | Улувату та Букіт | Вілли | $508,000 | 10.8% | У продажу |
| The Umalas Signature Villas | Умалас | Вілли | $553,000 | 10.21% | У продажу |
| Darma Residence | Чангу та Берава | Вілли | — | 9.5% | Продано |
Вказані вхідні ціни («від») за найдоступніший юніт у кожному проєкті за актуальними прайс-листами забудовника (червень 2026). Кінцева ціна залежить від поверху, виду та планування — запросіть повний прайс-лист із точною доступністю.
ROI — прогноз річної дохідності, що публікується для кожного проєкту на основі орендних результатів зданих юнітів під управлінням Magnum. Це прогнози, а не гарантії.
Форма власності
Фрихолд і лізхолд на Балі
Іноземні покупці в Індонезії зазвичай обирають між довгостроковим лізхолдом і власністю, еквівалентною фрихолду, оформленою через правильні юридичні інструменти. Обидва шляхи легальні та поширені — вибір залежить від бюджету, горизонту та плану виходу.
| Лізхолд | Фрихолд | |
|---|---|---|
| Що це | Довгострокова оренда об'єкта (hak sewa), зазвичай 25–30 років із заздалегідь узгодженими опціями продовження, реєструється на ім'я покупця. | Постійна власність. Іноземець не може напряму тримати індонезійський фрихолд-титул (hak milik) — оформлюється через право користування (hak pakai) або індонезійську компанію (PT PMA). |
| Типовий бюджет | Нижча ціна входу за співставний юніт — більшість нового інвестиційного фонду Балі продається в лізхолд. | Вища ціна за співставний об'єкт; частіше для вілл і землі, ніж для апартаментів. |
| Дохід і перепродаж | Повний орендний дохід на строк оренди; ціна перепродажу відображає роки, що лишилися, тому умови продовження критичні. | Орендний дохід без обмеження строку; актив можна перепродати або передати у спадок без «зворотного відліку». |
| Кому підходить | Інвесторам на дохідність: мінімальний вхід і зрозумілий горизонт окупності. | Покупцям із довгим горизонтом: постійний актив і простота спадкування. |
Доступні форми власності в Magnum Estate залежать від проєкту — наприклад, вілли The Umalas Signature Villas можна купити у фрихолд. Уточніть у команди, які структури доступні в проєкті, що вас цікавить; документи за будь-якою схемою перевіряють незалежні нотаріуси.
Юридичний процес
Як іноземцю купити нерухомість на Балі
Іноземці можуть легально купувати нерухомість на Балі без індонезійського громадянства чи посвідки на проживання. Основних шляхів два: лізхолд і власність, еквівалентна фрихолду. Лізхолд (hak sewa) — найпоширеніший: покупець підписує довгострокову оренду, зазвичай на 25–30 років із заздалегідь узгодженими продовженнями, зареєстровану на його ім'я, і отримує повне право жити в юніті або здавати його. Фрихолд-структури оформлюються або через право користування (hak pakai), доступне іноземцям з індонезійською посвідкою на проживання, або через повністю іноземну індонезійську компанію (PT PMA), яка може тримати право на забудову (HGB) — стандартний інструмент для інвесторів. Кожна угода проходить через індонезійського нотаріуса (PPAT), який перевіряє сертифікат на землю, дозвіл на будівництво (PBG) і правовий статус продавця. Купуючи напряму в Magnum Estate, ви отримуєте договори англійською та індонезійською, які на кожному етапі перевіряють незалежні нотаріуси.
Повний юридичний гід для іноземних покупців (2026)Напряму від забудовника
Чому купувати в забудовника
Без брокерської націнки
Ціни — напряму з прайс-листа забудовника, того самого, з яким працює наш власний відділ продажів.
Перший вибір юнітів
Доступ до повної матриці доступності до того, як лоти потраплять до агенцій: найкращі поверхи, види та планування.
Один відповідальний контрагент
PT Magnum Estate International підписує договір, будує проєкт і передає ключі.
Управління орендою включено
Зданими юнітами керує власна керуюча компанія — опублікований ROI спирається на реальну операційну діяльність.
Перевірений юридичний процес
Договори для іноземних покупців готуються двома мовами та перевіряються незалежними нотаріусами.
Інвестиційна математика
Який вигляд має дохідність
Прогноз дохідності за портфелем — від 9,5% до 12,3% річних, і кожна цифра прив'язана до конкретного проєкту, а не до «середньої по острову». На вході: The Umalas Signature від $225 000 із прогнозом ROI 12,3% — приблизно $27 700 на рік без урахування зростання вартості. Magnum Resort Berawa — від $339 000 за 12,1%, близько $41 000 на рік.
За таких ставок орендний дохід окупає купівлю приблизно за 8–11 років, а сам юніт продовжує дорожчати в преміальних районах Балі з обмеженою пропозицією. Цифри — прогнози за конкретними проєктами на основі зданих юнітів під нашим управлінням; методика, припущення щодо завантаження та порівняння районів — у детальних гайдах нижче.
FAQ
Купівля вілли на Балі: відповіді на запитання
Чи можуть іноземці купувати вілли на Балі?
Так. Іноземці купують нерухомість на Балі через лізхолд (зареєстрована довгострокова оренда, зазвичай 25–30 років із продовженнями) або структури, еквівалентні фрихолду, — право користування hak pakai чи індонезійську компанію (PT PMA). Обидва шляхи легальні, поширені й перевіряються нотаріусом під час угоди.
Чи можуть австралійці купувати нерухомість на Балі?
Так — австралійці купують за тими самими правилами, що й усі іноземці: лізхолд на своє ім'я або фрихолд-еквівалент через hak pakai (за наявності індонезійської посвідки) чи компанію PT PMA. Спеціальних обмежень для Австралії немає, а австралійці — одна з найбільших груп іноземних покупців на Балі.
Скільки коштує вілла на Балі?
Напряму від Magnum Estate вілли стартують від $508 000 (Sky Stars Ocean View на Букіті) та $553 000 (The Umalas Signature Villas). Апартаменти дешевші: від $225 000 у The Umalas Signature та від $339 000 у Magnum Resort Berawa. Кінцева ціна залежить від поверху, виду та планування.
Який ROI очікувати від вілли на Балі?
Опубліковані прогнози за портфелем Magnum Estate — від 9,5% до 12,3% річних залежно від проєкту, на основі орендних результатів зданих юнітів під нашим управлінням. Максимальна поточна цифра — 12,3% у The Umalas Signature. Прогнози не є гарантіями.
Чи безпечно купувати офф-план у забудовника на Балі?
Безпечно, коли забудовника можна перевірити. Перевірте три речі: зареєстровану індонезійську юрособу (PT), дозвіл на будівництво (PBG) конкретного проєкту та здані об'єкти, які можна відвідати. У Magnum Estate — PT Magnum Estate International, будує на Балі з 2019 року — є всі три, плюс нотаріально засвідчені двомовні договори.
Обрати фрихолд чи лізхолд?
Лізхолд дає нижчий вхід і підходить інвесторам на дохідність зі зрозумілим горизонтом; фрихолд-структури — покупцям надовго, кому важливий постійний успадковуваний актив. Доступність залежить від проєкту — наприклад, The Umalas Signature Villas можна купити у фрихолд. Допоможемо підібрати варіант під ваш план.
Поговоріть напряму із забудовником
Залиште номер — надішлемо актуальну доступність, повний прайс-лист і плани оплати за всіма проєктами напряму від забудовника, без посередників.