बाली रेंटल यील्ड कैलकुलेटर
संक्षेप में: प्रॉपर्टी की कीमत, औसत प्रति रात दर, अपनी अपेक्षित ऑक्यूपेंसी और परिचालन लागत डालें। कैलकुलेटर ग्रॉस और नेट रेंटल यील्ड तथा इन इनपुट से बनने वाली सालाना आय दिखाता है। यह आपके नियंत्रण वाला अनुमान है, गारंटी नहीं।
आपकी अनुमानित यील्ड
11.9%
ग्रॉस रेंटल यील्ड
8.3%
नेट रेंटल यील्ड
$41,519
ग्रॉस सालाना आय
$29,063
नेट सालाना आय
सरल पेबैक: 12.0 वर्षों की नेट आय से कीमत वसूल होती है (रीसेल या मूल्य वृद्धि से पहले)।
यह कैलकुलेटर केवल उदाहरण के लिए है और यह वित्तीय, कर या निवेश सलाह नहीं है। दरें, ऑक्यूपेंसी और लागत क्षेत्र, मौसम और मैनेजमेंट के अनुसार बदलती हैं। खरीदने से पहले आंकड़ों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करें।
ग्रॉस यील्ड बनाम नेट यील्ड
ग्रॉस रेंटल यील्ड आपकी सालाना रेंटल आय को खरीद कीमत से भाग देने पर मिलती है। यह लागत को नज़रअंदाज़ करती है, इसलिए हमेशा उससे ऊंची दिखती है जो आप असल में रखते हैं।
नेट रेंटल यील्ड भाग देने से पहले परिचालन लागत — मैनेजमेंट, यूटिलिटीज़, टैक्स, सफाई, रखरखाव और खाली रातें — घटा देती है। असली रिटर्न के लिए यही मायने रखने वाला आंकड़ा है, और प्रॉपर्टीज़ के बीच तुलना के लिए भी यही।
ग्रॉस यील्ड = (प्रति रात दर × बुक की गई रातें) ÷ कीमत
नेट यील्ड = (ग्रॉस आय − परिचालन लागत) ÷ कीमत
आंकड़े के पीछे तीन लीवर
इनमें से किसी एक को बदलें और नेट यील्ड हिल जाती है। यहीं एक अच्छा ऑपरेटर अपनी फीस भी वसूल करता है।
ऑक्यूपेंसी
साल भर में बुक होने वाली रातें सबसे बड़ा अकेला लीवर हैं। पेशेवर रेंटल मैनेजमेंट पूरे साल हर मौसम में कैलेंडर भरा रखता है, सिर्फ पीक महीनों पर निर्भर रहने के बजाय।
प्रति रात दर
लोकेशन, डिज़ाइन और रिव्यू तय करते हैं कि आप कितनी दर टिका सकते हैं। जिस विला में लोग फोटो खिंचवाना चाहते हैं, वह पास के तुलनीय यूनिट से प्रति रात ज़्यादा कमाता है।
परिचालन लागत
मैनेजमेंट फीस, यूटिलिटीज़, टैक्स और रखरखाव तय करते हैं कि ग्रॉस का कितना हिस्सा आप रखते हैं। कम और अनुमेय लागत दर को छुए बिना नेट यील्ड बढ़ा देती है।
Magnum के प्रोजेक्ट किसका लक्ष्य रखते हैं
संदर्भ के लिए, Magnum Estate अपने मैनेज्ड डेवलपमेंट्स पर सालाना 9.5–12.3% नेट ROI का अनुमान देता है, जो लोकेशन, डिज़ाइन और इन-हाउस मैनेजमेंट से बनता है। देखें ये रिटर्न कैसे बनते हैं — इन्वेस्टमेंट गाइड में।
एंट्री $225,000 से शुरू, निर्माण चक्र में 40–70% अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ। लाइव कीमतों और अनुमानित यील्ड की तुलना के लिए देखें मौजूदा प्रोजेक्ट्स।
रेंटल यील्ड, जवाबों में
बाली में अच्छी रेंटल यील्ड क्या है?
बाली के प्राइम इलाके में मैनेज्ड हॉलिडे विला के लिए ऊंचे एक-अंकीय से निचले दो-अंकीय प्रतिशत की नेट रेंटल यील्ड मज़बूत मानी जाती है। ग्रॉस आंकड़े ऊंचे होते हैं क्योंकि वे लागत को नहीं गिनते, इसलिए हमेशा नेट की तुलना करें। Magnum के मैनेज्ड प्रोजेक्ट 9.5–12.3% नेट ROI का लक्ष्य रखते हैं।
ग्रॉस और नेट यील्ड में क्या फ़र्क़ है?
ग्रॉस यील्ड सालाना रेंटल आय को कीमत से भाग देती है और लागत को नज़रअंदाज़ करती है। नेट यील्ड पहले मैनेजमेंट, यूटिलिटीज़, टैक्स, सफाई, रखरखाव और खाली रातें घटाती है। नेट वही है जो आप असल में रखते हैं, इसलिए तुलना का यही निष्पक्ष आधार है।
क्या यह कैलकुलेटर मूल्य वृद्धि शामिल करता है?
नहीं। यह केवल रेंटल आय मापता है। मूल्य वृद्धि — प्रॉपर्टी के मूल्य का बढ़ना — अलग है और आपके कुल रिटर्न में जुड़ती है। Magnum निर्माण चक्र में 40–70% मूल्य वृद्धि का अनुमान देता है, जिसे सरल पेबैक आंकड़ा नहीं गिनता।
बाली के लिए मुझे कौन-सी ऑक्यूपेंसी दर लेनी चाहिए?
प्राइम इलाके में अच्छी तरह मैनेज्ड विला की सालाना ऑक्यूपेंसी, ऊंचे और नीचे सीज़न का औसत निकालने पर, आम तौर पर 60–75% रेंज में मॉडल की जाती है। एक ऐसा रूढ़िवादी आंकड़ा लें जिसे आप सही ठहरा सकें, फिर उसे उस विशेष इलाके के असली बुकिंग डेटा से जांचें।
मुझे कौन-सी लागतें गिननी चाहिए?
मैनेजमेंट फीस, यूटिलिटीज़, सरकारी टैक्स, सफाई और लिनन, नियमित रखरखाव, बीमा, और वे रातें जब विला खाली रहता है — इन सबके लिए बजट रखें। मिलकर ये आम तौर पर ग्रॉस आय का 25–40% ले लेती हैं, यही वजह है कि नेट यील्ड ग्रॉस से काफ़ी नीचे रहती है।
असली प्रोजेक्ट्स पर आंकड़े देखें
ऊपर अपने आंकड़े चलाएं, फिर पढ़ें पूरा बाली निवेश गाइड या टीम से बात करें प्रोजेक्ट-स्तर के यील्ड डेटा के लिए।