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बाली में विला और अपार्टमेंट — सीधे डेवलपर से
चांगू, सानूर, उमालास और बुकित में अपार्टमेंट और विला — डेवलपर से सीधे $225,000 से, अनुमानित ROI 12.3% तक। एक ही पेज पर कीमतें, क्षेत्र और रिटर्न की तुलना करें।
- PT Magnum Estate International · 2019 से
- पूर्ण चक्र: ज़मीन · निर्माण · बिक्री · प्रबंधन
- 8 प्रोजेक्ट · 575 यूनिट
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बाली में बिक्री के लिए विला और अपार्टमेंट
छह प्रोजेक्ट — सानूर के समुद्र-तट अपार्टमेंट से लेकर बुकित के ओशन-व्यू विला तक। शुरुआती कीमतें और अनुमानित ROI सीधे डेवलपर की प्राइस लिस्ट से, बिना ब्रोकर मार्जिन के।
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बाली के क्षेत्रों की तुलना
चांगू और बेरावा
चांगू और उसका समुद्र-तटीय इलाक़ा बेरावा बाली का सबसे व्यस्त लाइफ़स्टाइल हब है: सर्फ़ बीच, बीच क्लब, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और सालभर आने वाले पर्यटक व लंबे समय तक रहने वाले प्रोफ़ेशनल। यही माँग यहाँ शॉर्ट-टर्म किराये की ऑक्युपेंसी को द्वीप में सबसे ऊँचे स्तरों पर रखती है — और इसीलिए यहाँ प्रवेश कीमतें बाली के औसत से ऊपर हैं। Magnum Resort Berawa के अपार्टमेंट बीच से कुछ मिनट पैदल दूरी पर हैं, जिनके ऊपर 190 मीटर का रूफ़टॉप पूल है, जबकि हस्तांतरित Darma Residence दिखाता है कि इस क्षेत्र के विला डिलीवरी के बाद कैसा प्रदर्शन करते हैं। अगर किराये की माँग आपकी पहली प्राथमिकता है, तो चांगू-बेरावा चुनें।
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — बिक चुका
सानूर
सानूर बाली के पूर्वी तट का स्थापित रिसॉर्ट शहर है: शांत पक्की बीच प्रोमेनेड, तैराकी के लिए सुरक्षित समुद्र और परिपक्व डाइनिंग सीन — चांगू के ट्रैफ़िक के बिना। स्वास्थ्य और मेडिकल टूरिज़्म पर केंद्रित सरकारी विशेष आर्थिक क्षेत्र लंबे समय तक रुकने वाले नए आगंतुक ला रहा है, जबकि वास्तव में समुद्र-सामने की नई आपूर्ति दुर्लभ बनी हुई है। Magnum Resort Sanur इसी कमी को पूरा करता है — 8,000 वर्ग मीटर प्रीमियम सुविधाओं और निवासियों के लिए विशेष यॉट वाला ओशनफ़्रंट प्रोजेक्ट। सानूर उन खरीदारों के लिए है जो स्थिर पारिवारिक माँग और बीचफ़्रंट प्रॉपर्टी पसंद करते हैं।
सानूर में बिक्री के लिए विला की पूरी गाइड →उमालास
उमालास सेमिन्याक और चांगू के बीच स्थित है — दोनों से कुछ ही मिनट, फिर भी अधिक हरा-भरा और शांत, धान के खेतों के नज़ारों और प्रोफ़ेशनल्स व परिवारों के बीच मज़बूत लॉन्ग-टर्म रेंटल मार्केट के साथ। यहाँ ज़मीन चांगू के विस्तार गलियारों की तुलना में दुर्लभ है, जो समय के साथ मूल्य को सहारा देती है। उमालास में Magnum का क्लस्टर बाज़ार के दोनों प्रवेश बिंदु कवर करता है: The Umalas Signature अपार्टमेंट $225,000 से — पोर्टफ़ोलियो की सबसे कम एंट्री, 12.3% के उच्चतम अनुमानित ROI के साथ — और The Umalas Signature Villas उनके लिए जो फ्रीहोल्ड खरीद विकल्प वाला स्वतंत्र घर चाहते हैं। कीमत, लोकेशन और टिकाऊ माँग का संतुलित विकल्प।
उमालास में बिक्री के लिए विला की पूरी गाइड →उलुवातु और बुकित
बुकित प्रायद्वीप — उलुवातु, पेकातु और दक्षिणी चट्टानें — बाली का ओशन-व्यू क्षेत्र है: नाटकीय समुद्र-तट, विश्व-प्रसिद्ध सर्फ़ ब्रेक और फ़ाइव-स्टार रिसॉर्ट। मेहमान उन नज़ारों के लिए प्रीमियम देते हैं जो समतल मध्य बाली नहीं दे सकता, और आधुनिक विला स्टॉक यहाँ अब भी चांगू से कम है। Sky Stars Ocean View प्रायद्वीप के ऊपरी हिस्से में कैलिफ़ोर्निया शैली का विला एन्क्लेव है — द्वीप और समुद्र के व्यापक नज़ारे, फ़ाइव-स्टार सेवाएँ और 24 घंटे सुरक्षा, बीच और प्रमुख समुद्र-तटीय स्थलों से कुछ ही मिनट। नज़ारों, निजता और रिसॉर्ट-स्तरीय गुणवत्ता को प्राथमिकता देने वालों की पसंद।
उलुवातु और बुकित में बिक्री के लिए विला की पूरी गाइड →कीमतें और रिटर्न
बाली में विला व अपार्टमेंट की कीमतें और ROI
| प्रोजेक्ट | क्षेत्र | प्रकार | कीमत (से) | अनुमानित ROI | स्थिति |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | चांगू और बेरावा | अपार्टमेंट | $339,000 | 12.1% | बिक्री पर |
| Magnum Resort Sanur | सानूर | अपार्टमेंट | $531,000 | 11.6% | बिक्री पर |
| The Umalas Signature | उमालास | अपार्टमेंट | $225,000 | 12.3% | बिक्री पर |
| Sky Stars Ocean View | उलुवातु और बुकित | विला | $508,000 | 10.8% | बिक्री पर |
| The Umalas Signature Villas | उमालास | विला | $553,000 | 10.21% | बिक्री पर |
| Darma Residence | चांगू और बेरावा | विला | — | 9.5% | बिक चुका |
कीमतें हर प्रोजेक्ट की सबसे कम कीमत वाली उपलब्ध यूनिट की शुरुआती ("से") कीमतें हैं, जो डेवलपर की मौजूदा प्राइस लिस्ट (जून 2026) से ली गई हैं। अंतिम कीमत मंज़िल, व्यू और लेआउट पर निर्भर करती है — सटीक उपलब्धता के लिए पूरी प्राइस लिस्ट माँगें।
ROI आँकड़े हर प्रोजेक्ट के लिए प्रकाशित अनुमानित वार्षिक रिटर्न हैं, जो Magnum के अपने प्रबंधन में हस्तांतरित यूनिटों के किराये के प्रदर्शन पर आधारित हैं। ये अनुमान हैं, गारंटी नहीं।
स्वामित्व
बाली में फ्रीहोल्ड बनाम लीज़होल्ड
इंडोनेशिया में विदेशी खरीदार आमतौर पर लंबी अवधि के लीज़होल्ड और सही कानूनी साधनों से संरचित फ्रीहोल्ड-समकक्ष स्वामित्व में से चुनते हैं। दोनों रास्ते वैध और प्रचलित हैं — सही चुनाव बजट, अवधि और एग्ज़िट योजना पर निर्भर करता है।
| लीज़होल्ड | फ्रीहोल्ड | |
|---|---|---|
| यह क्या है | प्रॉपर्टी की लंबी अवधि की लीज़ (hak sewa), आमतौर पर 25–30 वर्ष, पहले से तय विस्तार विकल्पों के साथ, खरीदार के नाम पर पंजीकृत। | स्थायी स्वामित्व। विदेशी सीधे इंडोनेशियाई फ्रीहोल्ड टाइटल (hak milik) नहीं रख सकते — यह उपयोग-अधिकार (hak pakai) या इंडोनेशियाई कंपनी (PT PMA) के ज़रिये संरचित होता है। |
| सामान्य बजट | तुलनीय यूनिट के लिए कम प्रवेश कीमत — बाली का अधिकांश नया निवेश स्टॉक लीज़होल्ड पर बिकता है। | तुलनीय प्रॉपर्टी के लिए अधिक कीमत; अपार्टमेंट की तुलना में विला और ज़मीन के लिए अधिक सामान्य। |
| आय और पुनर्विक्रय | लीज़ अवधि के दौरान पूरा किराया; पुनर्विक्रय मूल्य बची हुई अवधि पर निर्भर करता है, इसलिए विस्तार की शर्तें महत्वपूर्ण हैं। | बिना समय-सीमा के किराया आय; संपत्ति बिना किसी काउंटडाउन के बेची या विरासत में दी जा सकती है। |
| किनके लिए | यील्ड-केंद्रित निवेशक जो सबसे कम एंट्री और स्पष्ट पेबैक अवधि चाहते हैं। | लंबी अवधि के खरीदार जो स्थायी संपत्ति और सरल विरासत चाहते हैं। |
Magnum Estate में स्वामित्व विकल्प प्रोजेक्ट पर निर्भर करते हैं — उदाहरण के लिए, The Umalas Signature Villas फ्रीहोल्ड खरीद के लिए उपलब्ध हैं। जिस प्रोजेक्ट में आपकी रुचि है, उसके लिए लागू संरचनाएँ हमारी टीम से पूछें; दोनों रास्तों के दस्तावेज़ स्वतंत्र नोटरी सत्यापित करते हैं।
कानूनी प्रक्रिया
विदेशी बाली में प्रॉपर्टी कैसे खरीदते हैं
विदेशी बिना इंडोनेशियाई नागरिकता या निवास परमिट के बाली में कानूनी रूप से प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। दो मुख्य रास्ते हैं: लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड-समकक्ष स्वामित्व। लीज़होल्ड (hak sewa) सबसे आम है: खरीदार लंबी अवधि की लीज़ पर हस्ताक्षर करता है — आमतौर पर 25 से 30 वर्ष, पहले से तय विस्तार विकल्पों के साथ — जो उसके नाम पर पंजीकृत होती है, और उसे यूनिट में रहने या किराये पर देने का पूरा अधिकार मिलता है। फ्रीहोल्ड-शैली का स्वामित्व या तो उपयोग-अधिकार (hak pakai) से संरचित होता है, जो इंडोनेशियाई निवास परमिट धारक विदेशियों को उपलब्ध है, या पूर्ण विदेशी स्वामित्व वाली इंडोनेशियाई कंपनी (PT PMA) से, जो निर्माण अधिकार (HGB) रख सकती है और निवेशकों का मानक साधन है। हर खरीद इंडोनेशियाई नोटरी (PPAT) के समक्ष होती है, जो भूमि प्रमाणपत्र, निर्माण परमिट (PBG) और विक्रेता की कानूनी स्थिति सत्यापित करता है। Magnum Estate से सीधे खरीदने पर अनुबंध अंग्रेज़ी और इंडोनेशियाई में तैयार होते हैं और हर चरण पर स्वतंत्र नोटरी उनकी समीक्षा करते हैं।
विदेशी खरीदारों के लिए पूरी कानूनी गाइड पढ़ें (2026)डेवलपर से सीधे
डेवलपर से क्यों खरीदें
कोई ब्रोकर मार्जिन नहीं
कीमतें सीधे डेवलपर की प्राइस लिस्ट से आती हैं — वही लिस्ट जिस पर हमारी अपनी सेल्स टीम काम करती है।
यूनिट की पहली पसंद
लिस्टिंग एजेंसियों तक पहुँचने से पहले पूरी उपलब्धता मैट्रिक्स तक पहुँच — सर्वश्रेष्ठ मंज़िलें, व्यू और लेआउट।
एक ज़िम्मेदार पक्ष
PT Magnum Estate International अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है, प्रोजेक्ट बनाती है और चाबियाँ सौंपती है।
रेंटल प्रबंधन शामिल
हस्तांतरित यूनिटों का संचालन हमारी अपनी प्रबंधन शाखा करती है, इसलिए प्रकाशित ROI वास्तविक संचालन पर टिका है।
सत्यापित कानूनी प्रक्रिया
विदेशी खरीदारों के अनुबंध द्विभाषी तैयार होते हैं और स्वतंत्र नोटरी उन्हें सत्यापित करते हैं।
निवेश गणित
रिटर्न कैसा दिखता है
पोर्टफ़ोलियो में अनुमानित रिटर्न 9.5% से 12.3% प्रति वर्ष है, और हर आँकड़ा द्वीप-व्यापी औसत नहीं बल्कि किसी विशिष्ट प्रोजेक्ट से जुड़ा है। एंट्री स्तर पर The Umalas Signature $225,000 से शुरू होता है, अनुमानित ROI 12.3% — यानी मूल्य-वृद्धि से पहले लगभग $27,700 प्रति वर्ष। Magnum Resort Berawa $339,000 से 12.1% पर — लगभग $41,000 प्रति वर्ष।
इन दरों पर अकेले किराये की आय लगभग आठ से ग्यारह वर्षों में खरीद की भरपाई कर देती है, जबकि यूनिट बाली के सीमित-आपूर्ति वाले प्राइम क्षेत्रों में बढ़ती रहती है। आँकड़े हमारे प्रबंधन में हस्तांतरित यूनिटों पर आधारित प्रोजेक्ट-विशिष्ट अनुमान हैं — पद्धति और क्षेत्र-वार तुलना के लिए नीचे दी गई गाइड देखें।
FAQ
बाली में विला खरीदना: सवाल-जवाब
क्या विदेशी बाली में विला खरीद सकते हैं?
हाँ। विदेशी बाली में लीज़होल्ड (पंजीकृत लंबी अवधि की लीज़, आमतौर पर 25–30 वर्ष, विस्तार विकल्पों के साथ) या फ्रीहोल्ड-समकक्ष संरचनाओं — hak pakai उपयोग-अधिकार या इंडोनेशियाई कंपनी (PT PMA) — से प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। दोनों रास्ते वैध, प्रचलित हैं और खरीद के समय नोटरी सत्यापित करता है।
क्या ऑस्ट्रेलियाई बाली में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ — ऑस्ट्रेलियाई सभी विदेशी नागरिकों के समान नियमों से खरीदते हैं: अपने नाम पर लीज़होल्ड, या hak pakai (इंडोनेशियाई निवास परमिट के साथ) या PT PMA कंपनी से फ्रीहोल्ड-समकक्ष। ऑस्ट्रेलिया-विशिष्ट कोई प्रतिबंध नहीं है, और ऑस्ट्रेलियाई बाली के सबसे बड़े विदेशी खरीदार समूहों में हैं।
बाली में विला की कीमत कितनी है?
Magnum Estate से डेवलपर-डायरेक्ट, विला $508,000 (बुकित पर Sky Stars Ocean View) और $553,000 (The Umalas Signature Villas) से शुरू होते हैं। अपार्टमेंट कम से शुरू होते हैं — The Umalas Signature में $225,000 और Magnum Resort Berawa में $339,000 से। अंतिम कीमत मंज़िल, व्यू और लेआउट पर निर्भर है।
बाली के विला से कितना ROI मिल सकता है?
Magnum Estate के पोर्टफ़ोलियो में प्रकाशित अनुमान प्रोजेक्ट के अनुसार 9.5% से 12.3% प्रति वर्ष हैं, जो हमारे प्रबंधन में हस्तांतरित यूनिटों के किराये के प्रदर्शन पर आधारित हैं। वर्तमान उच्चतम आँकड़ा The Umalas Signature का 12.3% है। अनुमान गारंटी नहीं हैं।
क्या बाली में डेवलपर से ऑफ़-प्लान खरीदना सुरक्षित है?
जब डेवलपर सत्यापन-योग्य हो तो सुरक्षित है। तीन चीज़ें जाँचें: पंजीकृत इंडोनेशियाई कानूनी इकाई (PT), उस प्रोजेक्ट का निर्माण परमिट (PBG), और हस्तांतरित प्रोजेक्ट जिन्हें आप देख सकें। Magnum Estate — PT Magnum Estate International, 2019 से बाली में निर्माणरत — तीनों देता है, साथ ही नोटरीकृत द्विभाषी अनुबंध।
फ्रीहोल्ड चुनें या लीज़होल्ड?
लीज़होल्ड कम प्रवेश कीमत देता है और स्पष्ट अवधि वाले यील्ड-केंद्रित निवेशकों के लिए उपयुक्त है; फ्रीहोल्ड-समकक्ष संरचनाएँ लंबी अवधि के खरीदारों के लिए हैं जो स्थायी, विरासत-योग्य संपत्ति चाहते हैं। उपलब्धता प्रोजेक्ट पर निर्भर है — उदाहरण के लिए The Umalas Signature Villas फ्रीहोल्ड पर खरीदे जा सकते हैं। हम आपके प्लान के अनुसार विकल्प बताएँगे।
सीधे डेवलपर से बात करें
अपना नंबर छोड़ें और हर प्रोजेक्ट की मौजूदा उपलब्धता, पूरी प्राइस लिस्ट और भुगतान योजनाएँ पाएं — सीधे डेवलपर से, बिना किसी बिचौलिये के।