लेखक Donny Yosua, Magnum Estate Analyst ·
समीक्षक Magnum Estate लीगल और इमिग्रेशन डेस्क ·
अंतिम अपडेट 3 June 2026
"~$33 e-VOA शुल्क (30 दिन) · 5-60 वर्ष ठहराव सीमा (e-VOA, KITAP) · ~$130k दूसरा-घर वीज़ा जमा · IDR 1M/दिन ओवरस्टे जुर्माना"
मुख्य आंकड़े (2026)
बाली वीज़ा आवेदन मार्गदर्शिका 2026: सारांश
यह बाली वीज़ा आवेदन मार्गदर्शिका 2026 प्रश्न का सीधे उत्तर देती है: बाली में संपत्ति खरीदने के लिए आपको निवास परमिट की आवश्यकता नहीं है, एक पर्यटक VOA/e-VOA या B211 आगंतुक वीज़ा एक सौदे का निरीक्षण और नोटरीकरण करने के लिए पर्याप्त है, लेकिन यहाँ रहने और किराया चलाने के लिए आपको एक निवास वीज़ा चाहिए (निवेशक KITAS, दूसरा-घर/गोल्डन वीज़ा या KITAP)। महत्वपूर्ण रूप से, एक KITAS/KITAP एक मजबूत स्वामित्व मार्ग भी खोलता है: आपके अपने नाम पर Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) स्वामित्व।
- केवल यात्रा / ड्यू डिलिजेंस: e-VOA (30+30 दिन, ~USD 33) या B211 (60, 180 दिन)।
- बार-बार निगरानी यात्राएँ: बहु-प्रवेश वीज़ा (1-5 वर्ष, प्रति यात्रा 60-180 दिन)।
- स्थानांतरण और किराया प्रबंधन: निवेशक KITAS (6 महीने, 5 वर्ष), कार्य और बैंकिंग अधिकार।
- सेवानिवृत्त / निष्क्रिय निवेशक: दूसरा-घर (गोल्डन) वीज़ा, 5/10 वर्ष, कोई नियोक्ता प्रायोजक नहीं।
- स्थायी निपटान: KITAP, अर्हक KITAS वर्षों के बाद स्थायी निवास।
- स्वामित्व संबंध: कोई वीज़ा फ्रीहोल्ड (Hak Milik) नहीं देता; KITAS/KITAP Hak Pakai सक्षम करता है।
"पारदर्शिता: Magnum Estate बाली में संपत्ति विकसित करती है, इसलिए हमारा एक वाणिज्यिक हित है। यह मार्गदर्शिका शैक्षिक है, आव्रजन या कानूनी सलाह नहीं। सरकारी शुल्क और नियम बदलते हैं, आव्रजन महानिदेशालय में वर्तमान आंकड़े सत्यापित करें और आवेदन करने या खरीदने से पहले एक लाइसेंस-प्राप्त वीज़ा एजेंट और एक प्रमाणित इंडोनेशियाई नोटरी (PPAT) से परामर्श करें।"
पारदर्शिता
यह बाली वीज़ा आवेदन गाइड 2026 हर उस वीज़ा को दर्शाती है जिसका एक विदेशी खरीदार वास्तव में उपयोग करता है, 30-दिन के पर्यटक e-VOA से लेकर स्थायी KITAP तक, तीन प्रोफाइलों के सापेक्ष: पर्यटक जो ड्यू डिलिजेंस कर रहे हैं, निवेशक जो किराये का प्रबंधन कर रहे हैं, और सेवानिवृत्त लोग जो यहाँ बसने आ रहे हैं। प्रत्येक के लिए हम पात्रता, 2026 की वास्तविक लागत, चरण-दर-चरण आवेदन, और वह हिस्सा शामिल करते हैं जिसे अधिकांश गाइड छोड़ देती हैं: कौन-सा वीज़ा वास्तव में इस बात को मजबूत करता है कि आप एक विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति कैसे रख सकते हैं। सभी सरकारी शुल्क इंडोनेशियाई रुपिया (वैधानिक मुद्रा) में दिए गए हैं, साथ में ~IDR 16,000/USD पर USD रूपांतरण के साथ।
कौन-सा बाली वीज़ा आपकी स्थिति में फिट बैठता है
वीज़ा के नाम से नहीं, अपने लक्ष्य से शुरुआत करें। सबसे आम गलती यह है कि जब एक विज़िटर वीज़ा काम कर देता तब निवास परमिट का ज़रूरत से ज़्यादा खरीदना, या जब आप वास्तव में यहाँ रहने और किराये का संचालन करने का इरादा रखते हैं तब पर्यटक वीज़ा का कम खरीदना, जिसके लिए काम करने के अधिकार चाहिए जो आपको केवल KITAS पर मिलते हैं।
| यदि आप हैं… | अनुशंसित वीज़ा | क्यों |
|---|---|---|
| संपत्ति का निरीक्षण, 1-2 सप्ताह | e-VOA (Type B) | सबसे तेज़ और सस्ता; प्रस्थान से पहले ऑनलाइन आवेदन करें |
| सौदा बंद करना / निर्माण दौरे, 2-6 महीने | B211 विज़िटर वीज़ा (Type C) | 180 दिन तक बढ़ाने योग्य; काम की अनुमति नहीं |
| वर्षों तक त्रैमासिक निगरानी यात्राएँ | मल्टीपल-एंट्री वीज़ा (Type D) | स्वतंत्र रूप से पुनः प्रवेश करें; 1-5 वर्ष मान्य |
| स्थानांतरण और किराये के व्यवसाय का प्रबंधन | इन्वेस्टर KITAS (Type E) | निवास + काम और बैंकिंग अधिकार; Hak Pakai सक्षम करता है |
| सेवानिवृत्त / आर्थिक रूप से स्वतंत्र, निष्क्रिय | सेकंड-होम (गोल्डन) वीज़ा | 5-10 वर्ष, कोई नियोक्ता प्रायोजक नहीं; धन का प्रमाण |
| स्थायी रूप से बसना | KITAP | पात्र KITAS वर्षों के बाद स्थायी निवास |
| प्रोफाइल इंडोनेशिया की विज़िटर (B/C/D) और निवास (KITAS/सेकंड-होम/KITAP) श्रेणियों से मेल खाते हैं। स्रोत: इमिग्रेशन महानिदेशालय (imigrasi.go.id)। |
बाली वीज़ा प्रकारों की तुलना: लागत, अवधि और संपत्ति स्वामित्व
नीचे दी गई तालिका इस गाइड का मूल है, उद्देश्य, अवधि, वास्तविक लागत, काम के अधिकार, और वह कॉलम जिसकी अधिकांश खरीदारों को सबसे ज़्यादा परवाह है: क्या वीज़ा आपको अपने नाम पर संपत्ति का टाइटल रखने देता है।
| वीज़ा | किसके लिए सर्वोत्तम | अधिकतम अवधि | संकेतक लागत | काम के अधिकार | संपत्ति रख सकते हैं? |
|---|---|---|---|---|---|
| VOA / e-VOA (Type B) | निरीक्षण, ड्यू डिलिजेंस | 30 + 30 = 60 दिन | IDR 500,000 (~USD 33) | नहीं | लीजहोल्ड / PT PMA के ज़रिए खरीद सकते हैं; अपने नाम पर टाइटल नहीं |
| B211 विज़िटर (Type C) | सौदा बंद करना, निर्माण दौरे | 60, 180 दिन | IDR 2-3M (~USD 130-200) | नहीं | लीजहोल्ड / PT PMA के ज़रिए खरीद सकते हैं |
| मल्टीपल-एंट्री (Type D) | बार-बार निगरानी यात्राएँ | 1-5 वर्ष (60-180 दिन/यात्रा) | IDR 5-12M (~USD 330-800) | नहीं | लीजहोल्ड / PT PMA के ज़रिए खरीद सकते हैं |
| इन्वेस्टर KITAS (Type E) | स्थानांतरण, किराया चलाना | 6 महीने, 5 वर्ष | IDR 3-15M (~USD 200-1,000) | हाँ (निवेशक) | हाँ, अपने नाम पर Hak Pakai |
| सेकंड-होम (गोल्डन) वीज़ा | सेवानिवृत्त, निष्क्रिय निवेशक | 5 या 10 वर्ष | जमा ~IDR 2B (~USD 130,000) | सीमित | Hak Pakai (निवास परमिट धारक के रूप में) |
| KITAP | स्थायी रूप से बसने वाले | स्थायी (5-वर्ष कार्ड) | भिन्न (KITAS वर्षों के बाद) | हाँ | हाँ, अपने नाम पर Hak Pakai |
| IDR में सरकारी शुल्क, USD ~IDR 16,000/USD पर; B211/मल्टीपल-एंट्री/KITAS की रेंज वैधता, प्रायोजक और एजेंट के अनुसार भिन्न होती है। सेकंड-होम जमा एक धन-प्रमाण शेष राशि है, शुल्क नहीं। विदेशी Hak Milik (फ्रीहोल्ड) नहीं रख सकते। स्रोत: imigrasi.go.id; एजेंट-निर्भर आँकड़ों के लिए Magnum Estate डेस्क अनुमान (संकेतक के रूप में चिह्नित)। |
लागत को ध्यान से पढ़ें: e-VOA/B211/KITAS के आँकड़े सरकारी + सामान्य एजेंट रेंज हैं और PMK शुल्क अनुसूचियों के साथ बदलते हैं, भुगतान से पहले लाइव आँकड़ों की पुष्टि करें। सेकंड-होम वीज़ा का “~USD 130,000” एक इंडोनेशियाई राज्य बैंक में रखा गया वापसी योग्य धन-प्रमाण जमा है, खर्च किया गया पैसा नहीं। देखें कि होल्डिंग लागत और कर बड़ी तस्वीर में कैसे फिट होते हैं हमारी बाली संपत्ति कर और होल्डिंग लागत गाइड में।
VOA / e-VOA (Type B): छोटी यात्राएँ और ड्यू डिलिजेंस
किसके लिए सर्वोत्तम: छोटी संपत्ति-निरीक्षण यात्राएँ और प्रारंभिक ड्यू डिलिजेंस। अवधि: 30 दिन, एक बार और 30 के लिए बढ़ाने योग्य (अधिकतम 60 दिन)। लागत: IDR 500,000 (~USD 33) प्रति आवेदन। लगभग 97 देशों के नागरिक, अधिकांश पश्चिमी पासपोर्ट, पात्र हैं।
अनुशंसित मार्ग इलेक्ट्रॉनिक VOA (e-VOA) है: evisa.imigrasi.go.id पर यात्रा से 14 दिन से पहले नहीं आवेदन करें, अपना पासपोर्ट बायो पेज और 35 × 45 mm फोटो अपलोड करें, विदेशी कार्ड से भुगतान करें, और 3-5 कार्य दिवसों में अनुमोदन पत्र प्राप्त करें। आप Ngurah Rai हवाई अड्डे पर आगमन पर भी VOA खरीद सकते हैं, लेकिन लंबी कतारों की अपेक्षा करें। e-VOA को बढ़ाने (IDR 850,000, ~USD 55) के लिए अब स्थानीय इमिग्रेशन कार्यालय में एक बार बायोमेट्रिक विज़िट की आवश्यकता होती है, यह नियम 1 जून 2025 से प्रभावी है।
सख्त सीमा: e-VOA केवल एक बार बढ़ता है। 60 दिनों के बाद आपको इंडोनेशिया छोड़ना होगा या समाप्ति से पहले B211, मल्टीपल-एंट्री या KITAS में बदलना होगा। ओवरस्टे पर IDR 1,000,000 प्रति दिन जुर्माना है। यदि आप दौरे से खरीद की ओर बढ़ रहे हैं, तो पढ़ें एक विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति खरीदना: कानूनी गाइड 2026।
B211 विज़िटर वीज़ा (Type C): 60 से 180 दिन
किसके लिए सर्वोत्तम: मध्यम अवधि की परियोजनाएँ (2-6 महीने), सौदा बंद करना, आर्किटेक्ट और वकीलों से मिलना, निर्माण की निगरानी। B211 (सिंगल-एंट्री विज़िटर/सोशल वीज़ा, जिसे अक्सर “Type C” कहा जाता है) 60 दिन देता है और हर बार 60 दिन के लिए दो बार बढ़ता है, 180 दिन तक। संकेतक लागत राष्ट्रीयता और एजेंट के आधार पर IDR 2-3 मिलियन (~USD 130-200) है।
B211 के लिए एक इंडोनेशियाई प्रायोजक की आवश्यकता होती है, एक इंडोनेशियाई नागरिक, एक पंजीकृत कंपनी (PT), या व्यवहार में आपका डेवलपर या एजेंट। आपको 6+ महीने के लिए मान्य पासपोर्ट, एक हालिया फोटो, एक बैंक स्टेटमेंट (आमतौर पर 60 दिनों के लिए ~USD 2,000) और आगे की यात्रा का प्रमाण भी दिखाना होगा। प्रत्येक इन-कंट्री एक्सटेंशन की लागत लगभग IDR 600,000-800,000 है और इसमें 3-7 कार्य दिवस लगते हैं। B211 में कोई काम के अधिकार नहीं हैं: यह खरीदने और निगरानी को कवर करता है, आय के लिए किराये का व्यवसाय चलाने को नहीं।
सुनिश्चित नहीं हैं कि आपकी खरीद के लिए कौन-सा वीज़ा चाहिए?
Magnum Estate की डेस्क साइट विज़िट प्रायोजित कर सकती है और आपको लाइसेंस प्राप्त वीज़ा एजेंटों से जोड़ सकती है जबकि आप Berawa, Sanur और Uluwatu विकास का मूल्यांकन करते हैं।
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इन्वेस्टर KITAS (Type E): स्थानांतरण और किराये का प्रबंधन
किसके लिए सर्वोत्तम: बाली में रहते हुए किराये के संचालन को चलाना, स्वामित्व की निगरानी करना और अधिक संपत्ति अर्जित करना। KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas) 6 महीने से 5 वर्ष के लिए मान्य एक अस्थायी निवास परमिट है। संकेतक लागत अवधि और प्रायोजक प्रकार के आधार पर IDR 3-15 मिलियन (~USD 200-1,000) है। इन्वेस्टर KITAS एक नियोक्ता के बजाय एक PT PMA (विदेशी-स्वामित्व वाली कंपनी) द्वारा प्रायोजित होता है जिसमें आप पात्र शेयर रखते हैं।
KITAS वे अधिकार खोलता है जो विज़िटर वीज़ा नहीं देते: कानूनी काम और व्यावसायिक गतिविधि, एक इंडोनेशियाई बैंक खाता, कर-निवासी फाइलिंग, मल्टीपल एंट्री, और अपने नाम पर Hak Pakai टाइटल रखने की क्षमता (नीचे देखें)। आवश्यकताओं में एक मान्य पासपोर्ट, प्रायोजक प्राधिकरण, धन का प्रमाण, एक स्वास्थ्य प्रमाणपत्र, और एक गृह-देश पुलिस क्लियरेंस शामिल हैं। प्रसंस्करण में आमतौर पर 2-4 सप्ताह लगते हैं। यदि आपके पास पहले से B211 है, तो कई मामलों में इन-कंट्री KITAS में रूपांतरण संभव है।
सेकंड-होम (गोल्डन) वीज़ा: सेवानिवृत्त और निष्क्रिय निवेशक
किसके लिए सर्वोत्तम: आर्थिक रूप से स्वतंत्र विदेशी और सेवानिवृत्त लोग जो किसी कंपनी प्रायोजक के बिना दीर्घकालिक निवास चाहते हैं। इंडोनेशिया का सेकंड-होम वीज़ा (व्यापक “गोल्डन वीज़ा” ढांचे का हिस्सा) 5 या 10 वर्ष का निवास देता है। मुख्य आवश्यकता धन का प्रमाण है: एक इंडोनेशियाई राज्य बैंक में लगभग IDR 2 बिलियन (~USD 130,000) की जमा राशि, या इंडोनेशियाई संपत्ति या सरकारी बॉन्ड जैसी समकक्ष पात्र संपत्ति। जमा एक शेष राशि है जो आप रखते हैं, खर्च किया जाने वाला शुल्क नहीं।
चूँकि इसमें किसी नियोक्ता या PT प्रायोजक की आवश्यकता नहीं होती, सेकंड-होम वीज़ा उन सेवानिवृत्त लोगों और निष्क्रिय निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो सक्रिय रूप से काम करने का इरादा नहीं रखते बल्कि एक विला की निगरानी के लिए एक स्थिर, बहु-वर्षीय आधार चाहते हैं। निवास परमिट धारक के रूप में आप Hak Pakai भी रख सकते हैं। उच्च निवेश सीमा के लिए, गोल्डन-वीज़ा ट्रैक लंबी वैधता प्रदान करता है, आवेदन से पहले इमिग्रेशन निदेशालय में वर्तमान स्तरों की पुष्टि करें।
KITAP: स्थायी निवास
किसके लिए सर्वोत्तम: दीर्घकालिक रूप से बसने वाले। KITAP (Kartu Izin Tinggal Tetap) एक स्थायी निवास परमिट है, जो आम तौर पर एक निर्धारित संख्या में लगातार वर्षों तक एक पात्र KITAS रखने के बाद उपलब्ध होता है (आमतौर पर निवेशक या परिवार मार्गों से जुड़ा हुआ)। यह 5-वर्ष कार्ड पर जारी किया जाता है जो नवीनीकृत होता है, अधिकारों के सबसे मजबूत बंडल के साथ: स्थिर निवास, काम, बैंकिंग और, KITAS की तरह, अपने नाम पर Hak Pakai टाइटल रखने की क्षमता। बाली को स्थायी घर बनाने की योजना बना रहे एक विदेशी निवेशक के लिए, KITAP निवास सीढ़ी का अंतिम चरण है जो KITAS से शुरू होती है।
वीज़ा और संपत्ति स्वामित्व: KITAS Hak Pakai को कैसे सक्षम करता है
यही वह लिंक है जिसे सामान्य वीज़ा गाइड चूक जाती हैं। आपका वीज़ा आपको फ्रीहोल्ड खरीदने नहीं देता: इंडोनेशिया के एग्रेरियन लॉ के तहत, विदेशी किसी भी वीज़ा पर सीधे Hak Milik नहीं रख सकते (फ्रीहोल्ड)। आपकी इमिग्रेशन स्थिति के साथ जो बदलता है वह आपके लिए खुले स्वामित्व मार्ग की मजबूती है:
| आपकी स्थिति | उपलब्ध स्वामित्व मार्ग | नोट्स |
|---|---|---|
| विज़िटर (VOA/e-VOA, B211, मल्टीपल-एंट्री) | लीजहोल्ड (Hak Sewa) या PT PMA (HGB) | आप खरीद और नोटराइज़ कर सकते हैं; आपके व्यक्तिगत नाम पर कोई टाइटल नहीं |
| इन्वेस्टर KITAS / KITAP / सेकंड-होम धारक | Hak Pakai (उपयोग का अधिकार), साथ ही लीजहोल्ड / PT PMA | Hak Pakai आवासीय उपयोग के लिए आपके अपने नाम पर रखा जा सकता है |
| विदेशी किसी भी वीज़ा पर Hak Milik (फ्रीहोल्ड) नहीं रख सकते। स्रोत: एग्रेरियन लॉ No. 5/1960; ATR/BPN (atrbpn.go.id)। |
मुख्य बात: यदि आप किसी लीज़ या कंपनी के बजाय अपने नाम पर आवासीय टाइटल रखने का इरादा रखते हैं, तो एक निवास परमिट (KITAS/KITAP/सेकंड-होम) ही वह है जो Hak Pakai को संभव बनाता है। पहले संरचना सही करें: देखें विदेशी बाली में संपत्ति कैसे रखते हैं और बाली संपत्ति निवेशकों के लिए फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड।
आवेदन कैसे करें: दस्तावेज़ और चरण
वीज़ा चाहे जो भी हो, मूल दस्तावेज़ और क्रम समान हैं। 2-3 सप्ताह पहले आवेदन करें, आधिकारिक चैनलों (evisa.imigrasi.go.id या अपने निकटतम इंडोनेशियाई दूतावास/वाणिज्य दूतावास) का उपयोग करें, और केवल लाइसेंस प्राप्त एजेंटों का उपयोग करें।
| आवश्यकता | विवरण |
|---|---|
| पासपोर्ट | इच्छित प्रवेश से कम से कम 6 महीने मान्य |
| धन का प्रमाण | ~USD 1,000-2,000 (30 दिन); ~USD 2,000-3,000 (60 दिन); USD 5,000+ (180 दिन) |
| आगे की यात्रा | इंडोनेशिया से प्रस्थान का प्रमाण (जरूरी नहीं कि घर वापसी हो) |
| आवास | बाली में होटल बुकिंग या प्रायोजक/संपत्ति का पता |
| फोटो | हालिया पासपोर्ट-आकार (आमतौर पर 4×6 cm), सादी पृष्ठभूमि |
| प्रायोजक (C/D/KITAS) | इंडोनेशियाई नागरिक, PT, या PT PMA; 1 जून 2025 से एक्सटेंशन के लिए बायोमेट्रिक चरण |
| संकेतक आवश्यकताएँ; KITAS/KITAP और सेकंड-होम वीज़ा में स्वास्थ्य, पुलिस-क्लियरेंस और धन-प्रमाण/जमा चरण जुड़ते हैं। स्रोत: imigrasi.go.id। |
- वीज़ा को अपनी टाइमलाइन से मिलाएँ कौन-सा वीज़ा आपकी स्थिति में फिट बैठता है में दी गई तालिका का उपयोग करके।
- यदि आवश्यक हो तो प्रायोजक सुरक्षित करें (B211, मल्टीपल-एंट्री, KITAS), आपका डेवलपर या एजेंट अक्सर मदद कर सकता है।
- ऊपर दी गई चेकलिस्ट से दस्तावेज़ तैयार करें; स्पष्ट रूप से स्कैन करें।
- ऑनलाइन (e-VOA) या दूतावास/लाइसेंस प्राप्त एजेंट के माध्यम से जमा करें; सरकारी शुल्क का भुगतान करें।
- एक्सटेंशन और निवास परमिट के लिए स्थानीय इमिग्रेशन कार्यालय में बायोमेट्रिक्स पूरा करें।
- IDR 1M/दिन ओवरस्टे जुर्माने से बचने के लिए समाप्ति को ट्रैक करें और समय सीमा से पहले बढ़ाएँ या बदलें।
सीमाएँ और यह किसके लिए नहीं है
यह गाइड विदेशी खरीदारों और निवेशकों के लिए है; यह लाइसेंस प्राप्त वीज़ा एजेंट या इमिग्रेशन वकील का विकल्प नहीं है। कुछ ईमानदार चेतावनियाँ:
- शुल्क बदलते हैं। इमिग्रेशन शुल्क PMK अनुसूचियों का पालन करते हैं और बजट चक्रों के बीच बदल सकते हैं, हर आँकड़े को संकेतक मानें और भुगतान से पहले पुष्टि करें।
- काम के लिए KITAS चाहिए। पर्यटक वीज़ा पर आय के लिए किराया चलाना प्रतिबंधित है; यदि आप सक्रिय रूप से प्रबंधन करेंगे, तो B211 नहीं बल्कि इन्वेस्टर KITAS के लिए बजट बनाएँ।
- पात्रता राष्ट्रीयता के अनुसार भिन्न होती है। VOA पात्रता, दूतावास आवश्यकताएँ और धन-प्रमाण अपेक्षाएँ पासपोर्ट के अनुसार भिन्न होती हैं, अपना मामला जाँचें।
- सेकंड-होम जमा पूँजी बाँध देती है। राज्य बैंक में बैठे ~USD 130,000 एक वास्तविक अवसर लागत है; इसे अपनी निवेश योजना के सापेक्ष तौलें।
कार्यप्रणाली और स्रोत
आँकड़े संकेतक 2026 रेंज हैं। सरकारी शुल्क IDR (वैधानिक मुद्रा) में बताए गए हैं, USD ~IDR 16,000/USD पर परिवर्तित; एजेंट और सेवा अधिभार बाज़ार अनुमान हैं और ऐसा ही लेबल किए गए हैं। वीज़ा श्रेणियाँ इंडोनेशिया के इमिग्रेशन महानिदेशालय का पालन करती हैं; स्वामित्व नियम एग्रेरियन लॉ और ATR/BPN का पालन करते हैं। नियम, विशेष रूप से शुल्क और बायोमेट्रिक-एक्सटेंशन आवश्यकता (1 जून 2025 से प्रभावी), बदलते हैं; आवेदन से पहले आधिकारिक स्रोतों पर और एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट के साथ वर्तमान आवश्यकताओं को सत्यापित करें।
निष्कर्ष
2026 में, अपने बाली वीज़ा को अपनी टाइमलाइन से मिलाना सबसे सस्ता जोखिम है जिसे आप हटा सकते हैं। e-VOA या B211 पर जाएँ और ड्यू डिलिजेंस करें; इन्वेस्टर KITAS पर स्थानांतरित हों और संचालन करें; सेकंड-होम वीज़ा या KITAP के साथ दीर्घकालिक रूप से बसें, और याद रखें कि निवास परमिट, विज़िटर वीज़ा नहीं, वे हैं जो आपके अपने नाम पर Hak Pakai टाइटल खोलते हैं। पहले दिन से कानूनी नींव सही रखें।
बाली जाने की योजना बना रहे हैं?
Uluwatu, Berawa और Sanur में Magnum Estate के ओशन-व्यू निवासों का अन्वेषण करें, और हम आपकी खरीद के साथ सही वीज़ा और स्वामित्व संरचना को संरेखित करने में मदद करेंगे।
Uluwatu, Sky Stars
Berawa
Sanur
FAQ: बाली वीज़ा आवेदन गाइड 2026
क्या मुझे 2026 में बाली में संपत्ति खरीदने के लिए वीज़ा चाहिए?
देखने, हस्ताक्षर करने और नोटराइज़ करने के दौरान इंडोनेशिया में रहने के लिए आपको कानूनी स्थिति चाहिए, लेकिन खरीदने के लिए स्वयं निवास परमिट की आवश्यकता नहीं होती। एक सौदा पूरा करने के लिए VOA/e-VOA या B211 पर्याप्त है। यहाँ रहने और किराया चलाने के लिए, आपको KITAS, सेकंड-होम वीज़ा या KITAP चाहिए।
कौन-सा बाली वीज़ा एक विदेशी को संपत्ति रखने देता है?
कोई भी वीज़ा फ्रीहोल्ड (Hak Milik) नहीं देता। लेकिन एक इन्वेस्टर KITAS या KITAP धारक अपने नाम पर Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) रख सकता है, और कोई भी वीज़ा धारक लीजहोल्ड (Hak Sewa) या PT PMA कंपनी के ज़रिए खरीद सकता है।
2026 में बाली वीज़ा की लागत कितनी है?
e-VOA ~IDR 500,000 (~USD 33) 30 दिनों के लिए; B211 ~IDR 2-3M (~USD 130-200); मल्टीपल-एंट्री ~IDR 5-12M (~USD 330-800); इन्वेस्टर KITAS ~IDR 3-15M (~USD 200-1,000)। सेकंड-होम वीज़ा को ~IDR 2B (~USD 130,000) की जमा राशि चाहिए।
सेकंड-होम (गोल्डन) वीज़ा क्या है?
आर्थिक रूप से स्वतंत्र विदेशियों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए 5- या 10-वर्ष का निवास परमिट। इसे धन के प्रमाण (~IDR 2B / ~USD 130,000 जमा या समकक्ष संपत्ति) की आवश्यकता होती है और कोई कंपनी प्रायोजक नहीं।
क्या मैं B211 या मल्टीपल-एंट्री वीज़ा पर काम कर सकता हूँ?
नहीं। विज़िटर वीज़ा सशुल्क काम या व्यवसाय चलाने पर रोक लगाते हैं। किराये का सक्रिय रूप से प्रबंधन करने के लिए, आपको इन्वेस्टर KITAS चाहिए।
ओवरस्टे जुर्माना क्या है?
IDR 1,000,000 प्रति दिन, प्रस्थान से पहले इमिग्रेशन पर लगाया जाता है और सख्ती से लागू किया जाता है; लंबे ओवरस्टे से निर्वासन और पुनः-प्रवेश प्रतिबंध का जोखिम होता है।
क्या एक्सटेंशन के लिए बायोमेट्रिक पंजीकरण अनिवार्य है?
हाँ, 1 जून 2025 से, वीज़ा एक्सटेंशन और नए आवेदनों के लिए स्थानीय इमिग्रेशन कार्यालय में फिंगरप्रिंट और फोटो जमा करना आवश्यक है।
संदर्भ और आधिकारिक स्रोत
- इमिग्रेशन महानिदेशालय (Ditjen Imigrasi): वीज़ा श्रेणियाँ, e-VOA, एक्सटेंशन, शुल्क, ओवरस्टे, imigrasi.go.id और evisa.imigrasi.go.id
- Kemenparekraf (पर्यटन और रचनात्मक अर्थव्यवस्था मंत्रालय): पर्यटन और सेकंड-होम वीज़ा संदर्भ, kemenparekraf.go.id
- ATR/BPN (भूमि एजेंसी): Hak Milik / Hak Pakai / HGB टाइटल और विदेशी स्वामित्व, atrbpn.go.id
- DJP / वित्त मंत्रालय: कर निवास और संपत्ति कर, pajak.go.id
- कानूनी आधार: एग्रेरियन लॉ No. 5/1960; ओम्निबस लॉ No. 11/2020, faolex.fao.org के माध्यम से
- बाज़ार अनुमान (2026): एजेंट-निर्भर B211/KITAS/सेकंड-होम सेवा रेंज Magnum Estate डेस्क टिप्पणियों और लाइसेंस प्राप्त एजेंट उद्धरणों को दर्शाते हैं; संकेतक के रूप में लेबल किया गया।
लेखक के बारे में
Donny Yosua, Magnum Estate में एक मार्केट एनालिस्ट हैं, जो एक पुरस्कार विजेता बाली डेवलपर है (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal)। वे विदेशी निवेशकों के लिए बाली वीज़ा, स्वामित्व नियम, मूल्य निर्धारण और यील्ड को ट्रैक करते हैं।