बाली गाइड
निवेशक गाइड · बाली 2026
बाली रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें
स्वामित्व, कर, क्षेत्र, प्रतिफल और दूर से किया जाने वाला सौदा — कोई बेकार बात नहीं। आत्मविश्वास के साथ निर्णय लेने के लिए सब कुछ, एक ही जगह।
कहां से शुरू करें
चुनें जो आपके लिए मायने रखता है
यह गाइड आपके लक्ष्य के अनुसार ढल जाती है और आपको सही अनुभागों से होकर ले जाती है।
किराये से आय
क्षेत्र के अनुसार प्रतिफल, सकल बनाम शुद्ध, वास्तविक ROI और एक कैश-फ्लो स्ट्रेस टेस्ट।
किराया प्रतिफल और ROIजीवनशैली
रहने और ठहरने के लिए बाली के क्षेत्र: Canggu, Sanur, Bukit, Ubud — माहौल, बुनियादी ढाँचा, कीमतें।
बाली के क्षेत्रकानूनी सुरक्षा
लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड बनाम PT PMA, ड्यू डिलिजेंस, ज़ोनिंग, NIB — कोई संदिग्ध तरीके नहीं।
कानून और ड्यू डिलिजेंसस्वामित्व
विदेशी बाली में संपत्ति के मालिक कैसे बन सकते हैं
तीन कारगर संरचनाएं। कोई भ्रम नहीं: पूर्ण फ्रीहोल्ड विदेशियों को सीधे उपलब्ध नहीं है।
| लीजहोल्ड Hak Sewa | फ्रीहोल्ड Hak Milik | PT PMA विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी | |
|---|---|---|---|
| मालिक कौन हो सकता है | विदेशी — सीधे | केवल इंडोनेशियाई नागरिक | विदेशी — अपनी कंपनी के माध्यम से |
| अवधि | 25–30 वर्ष + नवीनीकरण | स्थायी | हक गुना 80 वर्ष तक |
| किराये पर देना | हाँ | हाँ | हां, कानूनी रूप से एक व्यवसाय के तौर पर |
| किसके लिए सर्वोत्तम | कम नौकरशाही वाला प्रवेश | विदेशियों के लिए लागू नहीं | किराये की आय, पोर्टफोलियो |
- मालिक कौन हो सकता है
- विदेशी — सीधे
- अवधि
- 25–30 वर्ष + नवीनीकरण
- किराये पर देना
- हाँ
- किसके लिए सर्वोत्तम
- कम नौकरशाही वाला प्रवेश
- मालिक कौन हो सकता है
- केवल इंडोनेशियाई नागरिक
- अवधि
- स्थायी
- किराये पर देना
- हाँ
- किसके लिए सर्वोत्तम
- विदेशियों के लिए लागू नहीं
- मालिक कौन हो सकता है
- विदेशी — अपनी कंपनी के माध्यम से
- अवधि
- हक गुना 80 वर्ष तक
- किराये पर देना
- हां, कानूनी रूप से एक व्यवसाय के तौर पर
- किसके लिए सर्वोत्तम
- किराये की आय, पोर्टफोलियो
कर, लागत और वीज़ा
स्वामित्व की लागत क्या है — और कानूनी रूप से कैसे बने रहें
बाली में कर फोरम के दावों से कम हैं। खरीदने से पहले मॉडल करने लायक आँकड़े यहाँ हैं, साथ ही दीर्घकालिक रूप से कैसे रहें।
कहां खरीदें
निवेश और रहने के लिए बाली के क्षेत्र
प्रतिफल और चरित्र काफी हद तक क्षेत्र पर निर्भर करते हैं। यहां संक्षिप्त नक्शा है।
Canggu · Berawa
सर्फ, कैफे, डिजिटल नोमैड — साल भर की सबसे गहरी मांग।
Sanur
शांत समुद्रतटीय माहौल, परिवारों के लिए आदर्श, कम उतार-चढ़ाव।
Bukit · Uluwatu
चट्टान के ऊपर, नज़ारों से भरपूर विलासिता और सबसे तेज़ भूमि वृद्धि।
Ubud
वेलनेस और लंबे प्रवास, प्रति m² सस्ती दर।
ग्रॉस यील्ड परिचालन लागत से पहले के बाज़ार अनुमान हैं। Magnum की परियोजनाओं का लक्षित नेट ROI 9.5-12.3% है।
बाज़ार 2026
वादों में नहीं, आंकड़ों में बाली
2026 का बाज़ार चार आंकड़ों में — कीमत, मांग और यथार्थवादी प्रतिफल।
स्रोत: BPS-Statistics Indonesia (बाली) 2025-2026; Propertia विला मार्केट डेटा, 16,000+ लिस्टिंग (2026)।
दूर से खरीदारी
कहीं से भी सौदा
हमारे 95% ग्राहक दूर से खरीदते हैं। यहाँ बताया गया है कि सौदा कैसे होता है — शुरुआत से चाबियों तक।
- 1लक्ष्य और बजट के अनुसार संपत्ति का मिलान करें
- 2कानूनी ड्यू डिलिजेंस
- 3स्वामित्व संरचना: लीजहोल्ड या PT PMA
- 4भुगतान और स्वामित्व हस्तांतरण
- 5टर्नकी किराया प्रबंधन
MAGNUM परियोजनाएं
मार्गदर्शिका से एक ठोस रियल एस्टेट तक
एक पूर्ण-एकीकृत डेवलपर: हम स्वयं डिज़ाइन, निर्माण, बिक्री और किराये का प्रबंधन करते हैं।
बाली में संपत्ति खरीदना: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
1. विदेशी बाली में संपत्ति कैसे खरीदते हैं?
विदेशी बाली में 100% कानूनी रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं, और पूरी खरीद दूर से पूरी की जा सकती है। Magnum Estate जैसा फुल-साइकल डेवलपर — जो 2019 से बाली में सक्रिय है — कानूनी संरचना, अनुबंध और दस्तावेज़ संभालता है, ताकि आप द्वीप पर आए बिना निवेश कर सकें।
2. leasehold और freehold (PT PMA) स्वामित्व में क्या अंतर है?
विदेशी आमतौर पर बाली की संपत्ति को दीर्घकालिक leasehold (पट्टे) आधार पर, या इंडोनेशियाई कानून के अनुरूप एक कानूनी स्वामित्व संरचना के माध्यम से रखते हैं। उपयुक्त व्यवस्था संपत्ति और आपके लक्ष्यों पर निर्भर करती है; हम खरीद से पहले प्रत्येक यूनिट के स्वामित्व की शर्तें समझाते हैं।
3. मुझे किन करों और धारण लागतों के लिए बजट बनाना चाहिए?
बाली में संपत्ति रखने में खरीद-संबंधी लागतें और निरंतर धारण लागतें शामिल होती हैं, जैसे कर, उपयोगिताएँ, और प्रबंधन या सेवा शुल्क। सटीक आंकड़े संपत्ति, उसके स्थान और उसे रखने के तरीके पर निर्भर करते हैं, इसलिए हम आपके निर्णय लेने से पहले प्रत्येक विशिष्ट यूनिट के लिए एक स्पष्ट विवरण प्रदान करते हैं।
4. बाली में खरीदने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र कौन-से हैं?
सबसे लोकप्रिय निवेश क्षेत्र Canggu/Berawa, Sanur, Umalas और Uluwatu हैं। Canggu साल भर की किराया माँग प्रदान करता है, Sanur एक शांत, परिवार-अनुकूल समुद्र तट, जबकि Umalas और Uluwatu उन खरीदारों के लिए उपयुक्त हैं जो जीवनशैली और वृद्धि के बीच संतुलन चाहते हैं।
5. बाली संपत्ति से मैं किस ROI और पूंजी वृद्धि की अपेक्षा कर सकता हूँ?
प्रकाशित परियोजना प्रतिफल 9.5% से 12.3% ROI तक है, और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि 40–70%। संपत्तियाँ $225,000 से शुरू होती हैं, और वास्तविक परिणाम यूनिट, स्थान और मौसम पर निर्भर करते हैं — हम प्रत्येक विशिष्ट संपत्ति के लिए अनुमान साझा करते हैं।