लिखित द्वारा डॉनी योसुआ, रियल एस्टेट निवेश विश्लेषक, Magnum Estate · समीक्षित द्वारा Magnum Estate कानूनी और निवेश टीम · अंतिम अद्यतन 23 जून 2026
एक प्रोजेक्ट चुनने से पहले, एक कारण चुनें
ऑस्ट्रेलियाई लोग बाली संपत्ति चार कारणों से खरीदते हैं: पूंजी को सुरक्षित रखने के लिए, कीमतों में वृद्धि, किराये की आय, और एक छोटे उड़ान की दूरी पर एक दूसरा घर। आप पहले से ही इस बाजार को जानते हैं — आप यहां छुट्टियां मनाते हैं — और अधिकांश खरीदारों के लिए ये चारों बातें एक प्रबंधित अपार्टमेंट की ओर इशारा करती हैं, न कि एक स्वतंत्र विला की। यहाँ प्रत्येक का ईमानदार मामला है।
बाली में खरीदने के चार कारण
प्रोजेक्ट या उपज की तुलना करने से पहले, यह ईमानदार होना फायदेमंद है कि आप क्यों खरीद रहे हैं — क्योंकि कारण यह तय करता है कि आपको क्या रखना चाहिए। प्रैक्टिस में केवल चार हैं, और अधिकांश खरीदार इनमें से कुछ मिश्रण हैं।
दो चीजें ऑस्ट्रेलियाई के लिए गणित को झुका देती हैं: बाली आपके निकटतम अंतरराष्ट्रीय बाजारों में से एक है, और प्रवेश मूल्य गोल्ड कोस्ट या सिडनी के निवेश इकाई का एक अंश है। कीमतें USD में उद्धृत की जाती हैं, इसलिए खरीद के समय AUD/USD दर को ध्यान में रखें।
1. पूंजी को सुरक्षित रखने के लिए एक सुरक्षित स्थान
पहला कारण संरक्षण है — अपने घरेलू बाजार से बाहर एक संपत्ति में पैसा रखना। यह उचित है। लेकिन “सुरक्षित” इस पर निर्भर करता है कि आप क्या खरीदते हैं। एक स्वतंत्र विला रोमांटिक लगती है और धीरे-धीरे आपके खिलाफ काम करती है: एक छत, एक पूल और एक बगीचा सभी उम्र के होते हैं, और किसी को उन पर नज़र रखनी होती है या संपत्ति गिर जाती है। एक प्रबंधित अपार्टमेंट इसका विपरीत है — ऑपरेटर द्वारा साफ, बनाए रखा और शो की स्थिति में रखा गया — इसलिए सालों बाद भी यह नई तरह से प्रस्तुत और बेचा जा सकता है।
यही कारण है कि हम अधिकांश खरीदारों को विला के बजाय अपार्टमेंट की ओर इंगित करते हैं: न कि इसलिए कि वे सस्ते हैं, बल्कि इसलिए कि वे अपनी स्थिति बनाए रखते हैं। हालांकि, यह तय करना कि क्या बाली वास्तव में एक ठोस मूल्य भंडार है, अगले दो कारणों पर निर्भर करता है — इसलिए निर्णय लेने से पहले पढ़ते रहें।
अपार्टमेंट विकल्प और प्रवेश मूल्य (USD)
| प्रोजेक्ट | क्षेत्र | से (USD) | अनुमानित ROI |
|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu | $339,000 | 12.1% |
| Magnum Resort Sanur | Sanur (समुद्र तट) | $531,000 | 11.6% |
| The Umalas Signature | Umalas / Canggu | $225,000 | 12.3% |
| Sky Stars Ocean View | Bukit / Uluwatu | $508,000 | 10.8% |
2. कीमतें जो आपूर्ति के साथ नहीं मिलतीं
दूसरा कारण पूंजी वृद्धि है, और बाली में यह एक जिद्दी तथ्य पर निर्भर करता है: अच्छी भूमि खत्म हो रही है। प्रमुख क्षेत्र — Canggu, Sanur, Bukit — बड़े पैमाने पर निर्मित या संरक्षित हैं, पुरानी संपत्ति उम्र बढ़ रही है, और वास्तव में नए शीर्ष स्तर के प्रोजेक्ट को हर साल अनुमति प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है। मांग दूसरी ओर बढ़ती है: आगमन की संख्या बढ़ती रहती है, बुनियादी ढांचा बेहतर होता रहता है (एक बाली मेट्रो योजना में है), और उन आगंतुकों को कहीं ठहरना होगा।
सीमित आपूर्ति और बढ़ती मांग के खिलाफ, यह बस यह है कि अच्छी स्थिति में संपत्ति की कीमत बढ़ती है। यही कारण है कि जल्दी खरीदना महत्वपूर्ण है — ऑफ-प्लान खरीदार आमतौर पर पूर्ण मूल्य से नीचे प्रवेश करते हैं। Magnum अपने प्रोजेक्ट्स को पूंजी वृद्धि के लिए बनाता और स्थिति करता है — प्रति प्रोजेक्ट 40%–70% का लक्ष्य — किराये की उपज के शीर्ष पर, न कि इसके बजाय।
3. किराये की आय जो वास्तव में बनी रहती है
इसी कमी के कारण किराया बना रहता है। रिकॉर्ड पर्यटन और गुणवत्ता, अच्छी स्थिति वाले इकाइयों की कमी का मतलब है कि एक पेशेवर रूप से चलाया गया अपार्टमेंट मजबूत रात की दरों पर बुक रहता है, न कि कैलेंडर को भरने के लिए छूट देकर। Magnum के प्रोजेक्ट्स में प्रबंधित किरायों से 9.5–12.3% वार्षिक ROI का अनुमानित है — Berawa 12.1%, Sanur 11.6%, Umalas 12.3% — और वह ऑपरेटर जो उस कैलेंडर को चलाता है, वही है जो एक प्रक्षिप्ति को वास्तविक अधिभोग में बदलता है।
एक ईमानदार नियम: किसी भी उपज का मूल्यांकन शुद्ध आंकड़े पर करें, शुल्क और करों के बाद, न कि ब्रोशर के शीर्षक पर। ऊपर दिए गए आंकड़े इस तरह से बनाए गए हैं।
4. एक दूसरे घर, एक छोटी उड़ान की दूरी पर
चौथा कारण सबसे व्यक्तिगत है: एक दूसरा घर। बाली पहले से ही वह जगह है जहाँ कई ऑस्ट्रेलियाई साल का एक हिस्सा बिताते हैं, और दूरस्थ कार्य ने इसे और भी आसान बना दिया है — एक ऐसा आधार जिसे आप पर्थ से चार घंटे से कम में या पूर्वी तट से लगभग छह घंटे में पहुंच सकते हैं। चूंकि यह एक प्रबंधित अपार्टमेंट है, यह आपके न होने पर भी कमाई करता है। एक छुट्टी का स्थान जो खुद के लिए भुगतान करता है, वह एक ऐसा स्थान है जो केवल खर्च करता है।
ATO वैश्विक आय को देखता है
एक ऑस्ट्रेलियाई निवासी के रूप में, आपकी बाली की किराया और कोई भी लाभ ATO और इंडोनेशियाई कर के साथ इंटरैक्ट करते हैं — शुद्ध संख्या को एक क्रॉस-बॉर्डर अकाउंटेंट के माध्यम से चलाएं। और यदि आप इसे SMSF के भीतर रखने पर विचार कर रहे हैं, तो यह संभव है लेकिन कड़ी निगरानी में है, इसलिए इसे बनाने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त सलाहकार के साथ संरचना को स्पष्ट करें। इनमें से कोई भी मामला नहीं मारता; यह बस ईमानदार अपेक्षाएँ सेट करता है।
बारीकियाँ, दफन नहीं
आपकी सुरक्षा के लिए जो चीज़ें हैं, वे किसी भी संरचना का उपयोग करते समय समान हैं: एक साफ शीर्षक, एक वास्तविक NIB लाइसेंस वाला डेवलपर, और अनुबंध पर एक स्वतंत्र नोटरी — किसी भी व्यक्ति के साथ प्रतिबद्ध होने से पहले जांच सूची चलाएं। बाली को रखना सस्ता है, लेकिन कर खरीद, बिक्री और किराए पर आते हैं, इसलिए शुद्ध रिटर्न का मूल्यांकन करें, न कि शीर्षक। खरीदने के लिए निवास की आवश्यकता नहीं है — यदि आप यहाँ वास्तविक समय बिताना चाहते हैं तो वीज़ा मार्गों को देखें। ग्राउंड-लेवल नंबरों के लिए, 2026 में बाली की कीमतों और खरीदने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र से शुरू करें।
"एक आवासीय इकाई पूंजी-उत्पन्न करने का दांव है; एक प्रबंधित बाली अपार्टमेंट आय का स्रोत है — एक छोटे से प्रवेश मूल्य और एक छोटी उड़ान की दूरी पर।"
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सामान्य प्रश्न
अपार्टमेंट या विला?
अधिकांश खरीदारों के लिए, एक प्रबंधित अपार्टमेंट। एक स्वतंत्र विला अपनी देखभाल की आवश्यकता होती है — पूल, बगीचा, छत — और बिना मालिक के धीरे-धीरे मूल्यह्रास होता है। एक सेवा-प्राप्त भवन में अपार्टमेंट को ऑपरेटर द्वारा बनाए रखा जाता है और शो की स्थिति में रखा जाता है, जो इसकी किराये की प्रदर्शन और पुनर्विक्रय मूल्य दोनों की रक्षा करता है।
क्या बाली वास्तव में एक सुरक्षित मूल्य भंडार है?
यह उसी कारण से स्थिर है जिससे यह बढ़ता है: प्रमुख भूमि सीमित है और मांग लगातार बढ़ रही है, इसलिए अच्छी स्थिति में, अच्छी तरह से प्रबंधित संपत्ति की मांग बनी रहती है। एक खराब स्थिति या खराब प्रबंधित इकाई एक अलग कहानी है — यही कारण है कि स्थान और ऑपरेटर ब्रोशर की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण हैं।
वास्तविक रिटर्न क्या है?
Magnum के प्रोजेक्ट्स प्रबंधित किरायों से 9.5–12.3% वार्षिक लक्ष्य रखते हैं (Berawa 12.1%, Sanur 11.6%, Umalas 12.3%) और होल्डिंग के दौरान लक्षित पूंजी वृद्धि। उपज को प्रक्षिप्तियों के रूप में मानें और शुल्क और करों के बाद शुद्ध आंकड़े का मॉडल बनाएं।
क्या ऑस्ट्रेलियाई वास्तव में खरीद सकते हैं?
हाँ — हर विदेशी खरीदार के लिए खुले दो मार्गों के माध्यम से: एक लंबी लीज, या एक विदेशी स्वामित्व वाली PT PMA कंपनी। स्वतंत्र स्वामित्व केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है, लेकिन आपकी राष्ट्रीयता द्वारा कोई भी चीज़ प्रतिबंधित नहीं है।
मुझे शुरू करने के लिए कितनी आवश्यकता है?
USD 225,000 (The Umalas Signature) से। Berawa की कीमत $339,000 से शुरू होती है, Sky Stars की कीमत $508,000 से शुरू होती है, और समुद्र तट Sanur की कीमत $531,000 से शुरू होती है।
क्या मैं इसे ऑस्ट्रेलिया से प्रबंधित कर सकता हूँ?
हाँ। Magnum उन इकाइयों के लिए किराए का प्रबंधन करता है जो वह बनाता है, इसलिए आप बिना मेहमानों या रखरखाव को संभाले आय और रिपोर्ट प्राप्त करते हैं।
