लेखक डॉनी योसुआ, रियल एस्टेट निवेश विश्लेषक, मैग्नम एस्टेट · समीक्षा मैग्नम एस्टेट कानूनी और निवेश टीम द्वारा · अंतिम अपडेट 17 सितंबर 2026
संक्षिप्त उत्तर
आप बाली में रिटायर हो सकते हैं और वहां अपना घर रख सकते हैं, लेकिन वीज़ा और शीर्षक दो अलग-अलग निर्णय हैं। एक रिटायरमेंट या दूसरे घर का वीज़ा आपको निवास देता है; एक पट्टा, हक पकाई या स्ट्राटा शीर्षक आपको संपत्ति देता है। प्रत्येक की अवधि को उस समय के अनुसार मिलाएं जो आप वास्तव में रहने की योजना बना रहे हैं, और किराए की आय को एक बोनस के रूप में मानें, न कि योजना के रूप में।
वीज़ा तय करता है कि आप कितने समय तक रह सकते हैं, न कि आप क्या रख सकते हैं
रिटायर लोग बाली में तीन मार्गों में से एक पर पहुंचते हैं, सभी को प्रवासन महानिदेशालय द्वारा जारी किया जाता है (imigrasi.go.id, आवेदन evisa.imigrasi.go.id पर)। रिटायरमेंट KITAS क्लासिक मार्ग है: योग्य उम्र के विदेशी लोगों के लिए एक नवीकरणीय निवास अनुमति, पेंशन या रिटायरमेंट आय, स्वास्थ्य बीमा और एक स्थानीय प्रायोजक के प्रमाण के साथ। आयु और आय की सीमाएं 2025 और 2026 में बदल गई हैं और राष्ट्रीयता और चैनल के अनुसार भिन्न हैं, इसलिए कृपया एजेंट के ब्रोशर पर नहीं, बल्कि प्रवासन साइट पर वर्तमान आंकड़े देखें। पांच साल का “सिल्वर हेयर” ट्रैक 60 और उससे अधिक उम्र के आवेदकों को लक्षित करता है और मासिक आय परीक्षण के बजाय राज्य बैंक में जमा की मांग करता है। दूसरे घर का वीज़ा वह है जिसका अधिकांश संपत्ति खरीदार उपयोग करते हैं: लगभग 20 करोड़ इंडोनेशियाई रुपये (लगभग $130,000) के जमा के खिलाफ पांच या दस वर्षों का निवास, या एक योग्य संपत्ति, बिना नियोक्ता या कंपनी प्रायोजक के। हमारा बाली वीज़ा गाइड विभिन्न मार्गों, लागतों और कागजी कार्रवाई की तुलना करता है।
इससे दो परिणाम निकलते हैं। एक निवास अनुमति वह है जो आपको अपने नाम पर हक पकाई शीर्षक रखने की अनुमति देती है, इसलिए वीज़ा का चुनाव एक स्वामित्व मार्ग को खोलता या बंद करता है। और हर साल 183 दिनों से अधिक समय तक इंडोनेशिया में बिताना आपको वहां कर निवासी बना सकता है, जो आपके देश के संधि के तहत पेंशन पर कर लगाने को प्रभावित करता है; नियम pajak.go.id और हमारे बाली संपत्ति कर गाइड में हैं।
कौन सा शीर्षक रिटायरमेंट क्षितिज के लिए उपयुक्त है
एक रिटायर व्यक्ति का क्षितिज आमतौर पर 15 से 25 वर्षों का उपयोग होता है, फिर निकासी या विरासत। तीन मार्ग उपयुक्त हैं, और प्रत्येक को विदेशियों के लिए बाली में संपत्ति का मालिकाना हक में पूरी तरह से समझाया गया है:
- पट्टा (हक सेवा)। 25 से 30 वर्षों की एक पंजीकृत पट्टा जिसमें विस्तार विकल्प होते हैं। इसे निवास अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है, इसमें सबसे कम प्रवेश मूल्य होता है और यह लगभग 20 वर्षीय योजना से मेल खाता है। अवधि महत्वपूर्ण है: एक पट्टा खरीदें जिसकी शेष वर्ष आपकी योजना के साथ-साथ निकासी को कवर करती है, और यह सुनिश्चित करें कि असाइनमेंट क्लॉज़ है ताकि पट्टा बेचा या हस्तांतरित किया जा सके।
- हक पकाई (उपयोग का अधिकार)। आपके अपने नाम पर एक शीर्षक, जो निवास अनुमति धारकों के लिए उपलब्ध है, एक भूमि पर स्थित घर के लिए प्रांतीय मूल्य सीमा से ऊपर, बाली में 50 करोड़ रुपये के लिए एक घर और 20 करोड़ रुपये के लिए एक अपार्टमेंट, 2022 के मंत्रीial निर्णय (Hukumonline सारांश)। अधिक कागजी कार्रवाई, एक पंजीकृत अधिकार जिसे आप बंधक बना सकते हैं और विरासत में दे सकते हैं।
- स्ट्राटा शीर्षक (HMSRS) एक अपार्टमेंट के लिए। एक इमारत में एक इकाई के लिए समान विचार, उसी मूल्य सीमा तर्क के साथ। एक रिटायर व्यक्ति के लिए जो नीचे प्रबंधक के साथ एक लॉक-एंड-लीव घर चाहता है, यह अक्सर सबसे साफ मार्ग होता है।
एक विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी, PT PMA, एक व्यवसाय चलाने के लिए बनाई गई है। एक एकल घर के लिए यह वार्षिक फाइलिंग और लागत जोड़ता है बिना अधिकारों को जोड़े जो आप उपयोग करेंगे, इसलिए अधिकांश रिटायर लोग इसे छोड़ देते हैं।
वीज़ा बनाम शीर्षक: प्रत्येक निर्णय आपको क्या देता है
| निर्णय | रिटायर व्यक्ति के लिए विकल्प | यह आपको क्या देता है | इसके साथ क्या मेल खाना है |
|---|---|---|---|
| वीज़ा | रिटायरमेंट KITAS · सिल्वर हेयर ट्रैक · दूसरे घर का वीज़ा | बाली में 1 से 10 वर्षों तक रहने का अधिकार, नवीकरणीय | आप कितने महीने साल में वास्तव में द्वीप पर रहेंगे |
| शीर्षक | पट्टा · हक पकाई · स्ट्राटा (HMSRS) | संपत्ति का अधिकार, एक अवधि के लिए या आपके नाम पर | आपका क्षितिज, आपका बजट और कौन विरासत में लेगा |
| संपत्ति प्रकार | प्रबंधित अपार्टमेंट · स्वतंत्र विला | प्रबंधक के साथ लॉक-एंड-लीव, या रखरखाव के साथ स्थान और गोपनीयता | आपके रखरखाव, सुरक्षा और समुदाय के लिए भूख |
| आय | प्रबंधित किराया पूल · लंबी अवधि · कोई नहीं | यात्रा करते समय Magnum-प्रबंधित इकाइयों पर 9.5%–12.3% का अनुमानित शुद्ध लाभ | क्या आप चाहते हैं कि इकाई कमाए, या बस घर हो |
60 वर्ष से अधिक उम्र में अपार्टमेंट या विला
एक विला बाली का सपना और एक पार्ट-टाइम नौकरी है। छतें, पूल, बाग और स्टाफ का प्रबंधन करना आवश्यक है, और एक खाली विला एक नम, तटीय जलवायु में तेजी से खराब हो जाता है। एक प्रबंधित अपार्टमेंट अपनी स्थिति बनाए रखता है, एक फ्रंट डेस्क और सुरक्षा है, और इसे यूरोप में गर्मियों या पोते-पोतियों के साथ सर्दियों के लिए लॉक और छोड़ दिया जा सकता है। यही कारण है कि हमारे अधिकांश गाइड में सुरक्षित पूंजी का मामला अक्सर सेवा वाले अपार्टमेंट की ओर इशारा करता है, न कि स्वतंत्र विला की ओर, और यही कारण है कि वे नए के करीब फिर से बेचे जाते हैं।
पड़ोस का सवाल भी है। पूर्वी तट पर स्थित Sanur में एक पक्की समुद्र तट प्रोमेनेड, शांत पानी, पास में अस्पतालों का समूह और एक स्थापित प्रवासी समुदाय है, यही कारण है कि यह Sanur क्षेत्र गाइड में बड़े खरीदारों के लिए बार-बार आता है। Umalas Seminyak और Canggu के बीच स्थित है, जो हरा और शांत है, दोनों से कुछ ही मिनटों की दूरी पर। पहले दैनिक जीवन के लिए क्षेत्र का चयन करें; संख्याएँ उसके बाद आती हैं।
यात्रा करते समय आय: रिटायर व्यक्ति की योजना में प्रबंधित इकाई
यदि घर आपकी अनुपस्थिति में कमाता है, तो योजना आसान हो जाती है। Magnum-प्रबंधित इकाइयाँ पोर्टफोलियो में संचालन लागत के बाद और आपके व्यक्तिगत कर से पहले, प्रति वर्ष 9.5% से 12.3% का शुद्ध लाभ दर्शाती हैं, जिसमें मालिक के उपयोग के लिए विंडो को समझौते में लिखा गया है; Magnum Resort Sanur में किराया पूल व्यक्तिगत निवास की अनुमति देता है जो प्रति वर्ष छह महीने तक होता है। इस आंकड़े को एक प्रक्षिप्ति के रूप में मानें, और अपने रिटायरमेंट बजट का आकार इस प्रकार करें कि यह इसके बिना काम करे। दीर्घकालिक बनाम अल्पकालिक किराया गाइड रात भर ठहरने और एकल लंबे किरायेदार के बीच व्यापार को समझाता है, और प्रबंधन पृष्ठ शुल्क, भुगतान और रिपोर्टिंग को दर्शाता है।
स्वास्थ्य देखभाल, जीवन यापन की लागत और दिन-प्रतिदिन
बाली में डेनपसार, कुटा और नुसा दुआ गलियों में अंतरराष्ट्रीय निजी अस्पताल हैं, और वीज़ा ट्रैक निजी स्वास्थ्य बीमा की आवश्यकता करते हैं, इसलिए सार्वजनिक प्रणाली पर भरोसा करने के बजाय कवर के लिए बजट बनाएं। दिन-प्रतिदिन की लागत हमारे 2026 में बाली में जीवन यापन की लागत गाइड में निर्धारित की गई है, और हमारा बाली संपत्ति खरीदारों के लिए गाइड यहां रहने की सुरक्षा, परिवहन और व्यावहारिकताओं को कवर करता है।
निकासी: बिक्री, असाइनमेंट या विरासत
खरीदने से पहले निकासी का निर्णय लें। एक पट्टा शेष अवधि को असाइन करके बेचा जाता है, इसलिए शेष वर्ष मूल्य है; हक पकाई या स्ट्राटा शीर्षक किसी भी शीर्षक संपत्ति की तरह बेचा जाता है। विरासत के लिए, जांचें कि वसीयत या पट्टा उत्तराधिकारियों के साथ कैसे व्यवहार करता है और क्या आपके उत्तराधिकारी को इसे रखने के लिए अनुमति की आवश्यकता होगी।
सेकंड-होम वीज़ा बनाम रिटायरमेंट KITAS
ईमानदार चेतावनियाँ
वीज़ा की सीमाएँ लगभग हर साल बदलती हैं; प्रतिबद्ध होने से पहले imigrasi.go.id पर आयु, आय और जमा नियमों की पुष्टि करें। एक पट्टा जो आपसे पहले समाप्त होता है, एक समस्या है: अपनी योजना और निकासी को कवर करने के लिए अवधि खरीदें। अधिकांश विदेशी रिटायर लोगों के लिए कोई सार्वजनिक स्वास्थ्य देखभाल सुरक्षा जाल नहीं है; बीमा एक आवश्यकता है, विकल्प नहीं। एक वर्ष में 183 दिनों से अधिक समय बिताने से आप इंडोनेशियाई कर निवासी बन सकते हैं। और किराए की आय प्रक्षिप्त है, वादा नहीं; अपनी पेंशन पर रिटायर हों और इकाई को इसमें जोड़ने दें।
बारीकियाँ, दबी हुई नहीं
- वीज़ा ट्रैक, लागत और कागजी कार्रवाई: बाली वीज़ा आवेदन गाइड 2026
- विदेशी कौन से शीर्षक रख सकते हैं और मूल्य सीमा: विदेशियों के लिए बाली में संपत्ति का मालिकाना हक
- द्वीप पर मासिक बजट: 2026 में बाली में जीवन यापन की लागत
- स्वामित्व, किराए और बिक्री पर कर: बाली संपत्ति कर और होल्डिंग लागत
- प्रत्येक बजट क्या खरीदता है और क्या लौटाने की उम्मीद करता है: बाली में निवेश करें
"अपनी अवधि को कवर करने के लिए पट्टा खरीदें, अपनी अनुपस्थिति को कवर करने के लिए अपार्टमेंट खरीदें, और अपनी उपस्थिति को कवर करने के लिए वीज़ा खरीदें।"
मैग्नम एस्टेट निवेश टीम
सामान्य प्रश्न
क्या मैं बाली में रिटायर हो सकता हूँ और एक घर खरीद सकता हूँ?
हाँ। निवास एक रिटायरमेंट, सिल्वर हेयर या दूसरे घर के वीज़ा से आता है; संपत्ति एक पट्टा, यदि आपके पास निवास अनुमति है तो हक पकाई शीर्षक, या एक अपार्टमेंट के लिए स्ट्राटा शीर्षक से आती है। ये दोनों अलग-अलग निर्णय हैं जिनके लिए अलग-अलग कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
रिटायर लोग बाली में रहने के लिए कौन सा वीज़ा उपयोग करते हैं?
अधिकांश संपत्ति खरीदार दूसरे घर के वीज़ा का उपयोग करते हैं, जो लगभग 20 करोड़ इंडोनेशियाई रुपये के जमा के खिलाफ पांच या दस वर्षों का होता है। स्थिर पेंशन वाले रिटायर लोग अक्सर वार्षिक रिटायरमेंट KITAS का उपयोग करते हैं। सीमाएँ बदलती हैं; कृपया imigrasi.go.id पर उनकी पुष्टि करें।
क्या 20 साल की रिटायरमेंट के लिए पट्टा सुरक्षित है?
एक पंजीकृत पट्टा जिसमें पर्याप्त शेष वर्ष और स्पष्ट विस्तार और असाइनमेंट क्लॉज़ है, बाली में विदेशी लोगों के लिए मानक मार्ग है। जोखिम यह है कि एक अवधि आपकी योजना से पहले समाप्त हो जाती है, इसलिए आपको आवश्यक वर्ष खरीदने चाहिए।
क्या मेरे बच्चे बाली की संपत्ति विरासत में ले सकते हैं?
एक शीर्षक संपत्ति शीर्षक के नियमों के तहत पारित होती है; एक पट्टा पट्टे की शर्तों के तहत पारित होता है। जांचें कि वसीयत या पट्टा उत्तराधिकारियों के साथ कैसे व्यवहार करता है और क्या उन्हें अधिकार रखने के लिए अनुमति की आवश्यकता होगी।
क्या मैं अपनी पेंशन पर इंडोनेशियाई कर चुकाता हूँ?
यदि आप कर निवासी बन जाते हैं, जो आमतौर पर एक वर्ष में 183 दिनों के बाद होता है, तो इंडोनेशिया विश्वव्यापी आय पर कर लगा सकता है, जो आपके देश के कर संधि के अधीन है। स्थानांतरित होने से पहले सलाह लें; नियम pajak.go.id पर प्रकाशित हैं।
रिटायर व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट या विला?
अधिकांश लोगों के लिए प्रबंधित निवास में एक अपार्टमेंट: कम रखरखाव, सुरक्षा, लॉक-एंड-लीव, और आसान पुनर्विक्रय। एक विला पूर्णकालिक निवासियों के लिए उपयुक्त है जो स्थान चाहते हैं और कर्मचारियों और रखरखाव को चलाने के लिए तैयार हैं।
