Аналитика и тенденции рынка недвижимости на Бали

Да. Бали продолжает демонстрировать сильные инвестиционные показатели в 2026 году, поддерживаемые устойчивым ростом туризма, растущим международным спросом и улучшением инфраструктуры. Доходность аренды в престижных районах, таких как Чангу, Семиньяк и Улувату, остаётся одной из самых высоких в Юго-Восточной Азии, как правило, в диапазоне 8–15% годовых. Несмотря на то что рыночные условия варьируются в зависимости от локации и типа объекта, долгосрочные перспективы для грамотно выбранных активов остаются положительными.

Доходность аренды на Бали варьируется в зависимости от локации и типа объекта. Аренда вилл в районах с высоким спросом, таких как Чангу и Улувату, как правило, приносит 8–15% валового дохода в год. Объекты для краткосрочной аренды в туристических зонах, как правило, превосходят по показателям долгосрочную аренду. Такие факторы, как качество объекта, управление, локация и уровень заполняемости, напрямую влияют на общий доход.

Чангу, Улувату и Северный Бали (коридор Ловина–Сингараджа) входят в число наиболее быстро развивающихся районов. Чангу продолжает привлекать цифровых кочевников и lifestyle-инвесторов, стимулируя высокий спрос на виллы. Улувату выигрывает от культуры роскошного серфинга и курортных разработок. Северный Бали — формирующийся рынок с более низкими ценами входа и растущими инвестициями в инфраструктуру, что делает его привлекательным для инвесторов на ранних стадиях.

Да, иностранцы могут безопасно инвестировать в недвижимость Бали через правильные юридические структуры. Аренда (Hak Sewa) — наиболее доступный путь, предоставляющий долгосрочные права пользования, как правило, от 25 до 80 лет. Иностранные инвесторы также могут приобрести недвижимость через PT PMA (иностранная компания), что открывает доступ к праву на строительство (HGB) и праву пользования (Hak Pakai). Настоятельно рекомендуется работать с квалифицированным нотариусом и юридическим консультантом для обеспечения соответствия требованиям и защиты инвестиций.